Об этом он заявил, обсуждая аренду земли.
Депутат Заксобрания и бизнесмен Валерий Кокорин остаётся недовольным платой за аренду земли для бизнеса и после её снижения и отмены скандального 108-го постановления. Об этом он высказал мнение на прошедшем публичном обсуждении вопроса в Конгресс-холле с участием предпринимателей, представителей мэрии и облправительства.
Он привел примеры, где аренда участков, напротив, подорожала, а по каким-то видам деятельности всё равно назвал будущую плату неподъёмной.
«К примеру, пятый раздел [видов использования земли, – «БК55»] про предприятия бытового обслуживания. Скажите, где у нас есть предприятия бытового обслуживания, которые в состоянии заплатить 5,9% от кадастровой стоимости? Вот парикмахерские, ателье – мы их уничтожить хотим в городе? Вот как вы умудрились найти у них такую доходность? Или вот аквапарки, боулинги – те же 5,9%. Где вы нашли такую доходность? Или это не вы?» – возмутился депутат.
Кокорину ответил замминистра имущественных отношений Евгений Козлов.
«Мы говорим не только о маржинальности бизнеса, но и о доходности объектов недвижимости и земельных участков в их составе. Это доходность земельных участков», – сказал он.
«А где вы её взяли-то такую? Я бы пошёл, поработал на этих предприятиях. Давайте ещё тогда вопрос. Вот 5,9% – для выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности. Вот этот комплекс – я его строил весь под конгрессную деятельность. Вы у его руководителя можете спросить – какие у него доходы от конгрессной деятельности? И что для него эти 5,9? Убыточный этот Конгресс-холл, убыточный, они вон рекламу вешают, под видом камчатской рыбы продают другую какую-то рыбу, понимаете? Вот 5,9 здесь есть, да?» – продолжил Кокорин.
Таким образом, бизнесмен признал, что построил в своё время убыточный объект.
Как объяснил Козлов, средний показатель кадастровой стоимости пятого вида использования земли – 1522 рубля за квадратный метр. Применяя коэффициент 5,9%, получат годовой платёж в 89 рублей.
«То есть это у нас 6,5 рубля в месяц за квадратный метр. А сколько у нас арендная плата за квадратный метр в торговых комплексах? От 300 рублей? То есть за землю мы должны платить 6,5 рубля, а с арендаторов берём по 300, 500... Есть диверсификация по торговым объектам. Есть объекты подешевле и подороже. В зависимости от индивидуальной оценки, сделанной на каждый объект», – сказал он, явно имея в виду самого Кокорина.
Впрочем, депутата это всё равно не удовлетворило, и ещё какое-то время он с чиновниками спорил.
«Это постановление – оно определяет инвестиционную политику. Вы её определили, поставили гостиницам коэффициент 4,5%, или вам какой-то эксперт ещё сказал? А 3,1% для спортивных клубов тоже вы определили? Такая доходность где-то выявилась? Вами тоже? Всё я понимаю. А детские лагеря? Я не знаю ни одного лагеря в Красноярке и Чернолучье, который не был бы убыточным. Раздел 17-й, дома для престарелых, так понимаю? Что там за доходность, что они должны 4,2% платить?» – спросил он.
Козлов ответил на это, что льготы для каких-то объектов и организаций ведомство всё же рассмотрит, как и ранее внесённые предложения Кокорина.
