Но спрос с новостроек уйдет на вторичное жилье.
С 1 июля в России вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам и лучше защищающие права дольщиков. И вроде бы так безопаснее, но минусы можно найти везде.
Аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин высказал свое мнение о внесенных поправках. Его он озвучил в онлайн-конференции «Недвижимость России: новые правила, банкротства и рекорды ипотеки».
Нигматулин считает, что новый закон о долевом строительстве в дальнейшем значительно сократит число девелоперских компаний. Правда, это не приведёт к росту стоимости жилья из-за избыточного предложения на вторичном рынке.
Аналитик напомнил, что застройщики активно готовились к предстоящим поправкам: «Скорее всего, роста себестоимости в среднем по рынку стоит ждать не ранее чем через 1-2 года. Однако стоит отметить, что увеличение себестоимости может не привести к росту цен на первичную недвижимость. Застройщики просто не смогут существенно поднять цены, поскольку покупательский спрос уйдёт на вторичный рынок».
Теперь гарантии дольщиков будут лучше тех, которые сейчас даёт закон о долевом строительстве – риски недостроя будут фактически переложены на банки, кредитующие проекты.
«Таким образом, девелоперам будет невыгодно продавать объекты на слишком ранней стадии строительства по низким ценам. Эти объекты уйдут с рынка до, к примеру, завершения строительства коробки. Таким образом, цены не вырастут, но «первичка» станет менее выгодной для покупки».
В конечном итоге поправки приведут к уходу с рынка большого количества небольших девелоперов и консолидации рынка, рассказал эксперт «Открытие Брокер»:
«Количество российских застройщиков, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства, сейчас оценивается в 4 тысячи. Ожидается, что полное вступление в силу законодательных нововведений через некоторое время сократит их численность на 30-40%. Небольшие игроки будут продавать свои проекты более крупным или объединятся».
