Правда, независимо от цены в обоих городах спрос на покупку недвижимости набирает обороты.
В России стабилизировался спрос на покупку жилья. Об этом сообщают аналитики сайта бесплатных объявлений Avitо. Сейчас он достиг докризисного уровня (уровня 2014 года).
Стоимость жилья
Если в Омске за три года (2014-2017 гг.) жилье подешевело на 11%, то сосед, Новосибирск, пытается удержать позиции: там жилье подешевело всего на 6%. Возможно, это связанно с оттоком населения из Омска и притоком его в другие города, в том числе и Новосибирск или с более высокими доходами жителей.
На сегодняшний день в среднем квадратный метр в Омске стоит 41 578 рублей, а в Новосибирске придется выложить за него 58 870 рублей.
Если с 2014 по 2016 год спрос на жилье падал в геометрической прогрессии, то с конца 2016 года он резко взлетел. По мнению экспертов, это обусловлено восстановлением экономики после кризиса и улучшением условий по ипотечным займам. Так, к концу 2017 года спрос значительно вырос и превысил уровень докризисного периода.
Какие квартиры предпочитают сибиряки?
Чаще всего, как омичи, так и новосибирцы, покупают однокомнатные квартиры. Спрос на них превышает предложение и в других сибирских городах. Спрос же на двухкомнатные сбалансирован с предложением, а вот трехкомнатные покупают только 18% жителей.
Факторы влияния на спрос
В 2014 году спрос на недвижимость упал на 51%. Эксперты считают, что тогда на его снижение повлияло осложнение отношений с западным миром. А вот обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро, наоборот, стимулировало людей на покупку жилья с целью инвестировать средства в надежные активы.
Позже уровень спроса взлетел на 42% из-за программы льготного кредитования, запущенной в 2015 году. А из-за изменения федерального закона о материнском капитале поднялся еще на 9%.
После значительного повышения спроса на недвижимость были введены поправки к ФЗ-214 о долевом строительстве, принятые во втором квартале 2017 года, они мигом обвалили спрос на квартиры на 40%.
Недвижимость в Омске
Сейчас в Омске продается 28 млн квадратных метров жилой недвижимости. По подсчетам экспертов, на одного жителя города должно приходиться по 24,3 кв метра.
Из-за невысокого спроса на «первички» за год уровень ввода жилья в эксплуатацию снизился больше чем в два раза.
Коммерческие условия
Стоимость кв. м жилья в омских новостройках варьируется: для элит-класса – от 72 тыс. руб. до 130,3 тыс. руб.; для бизнес-класса – от 42,3 тыс. руб. до 76,9 тыс. руб.; для стандарт/комфорт-класса – от 31,4 до 42,6 тыс. руб. Для вторичного рынка цены предложений варьируются от 42,7 до 51,9 тыс. руб.
Чаще всего омичи покупают жилье в Кировском и Советском округах, меньше всех жалуют квартиры в Ленинском. Скорее всего, людям не нравится соседствовать с железной дорогой и вокзалом.
Вероятно, Кировский округ горожане выбирают из-за хорошей транспортной развязки, многочисленных зон отдыха, парков и скверов, и из-за множества новых жилищных комплексов.
Советский же округ выбирают из-за близкого расположения учебных заведений и промышленных предприятий, где многие местные жители работают.
Как известно, спрос рождает предложение, поэтому наибольшее количество недвижимости в Омске продают именно в этих двух округах.
