В третьем квартале снижение цен на жилую недвижимость в Омске замедлилось. Но отрицательный тренд, по мнению экспертов, сохранится как минимум до конца года.
Стоимость жилья в нашем городе постепенно снижается уже шесть месяцев подряд. Пик цен пришелся на март этого года. После чего, по данным агентства «БК-рейтинг», за второй квартал «вторичка» подешевела на 1,9%, за третий – только на 0,4%. Новостройки показали спад в эти же периоды на -1,5% и -0,9% соответственно. Сегодня квартиры на первичном рынке можно купить в среднем за 40,7 тысячи рублей за квадрат, а на вторичном – за 47,9 тысячи.
По сравнению с сентябрем прошлого года, цены на новостройки снизились в среднем на 1,8%. Экономия при покупке такого жилья составит сейчас 500 рублей с каждого метра. Квадрат «вторички» обходится теперь дешевле на 900 рублей, чем год назад, когда он продавался по 48,8 тысячи (-1%).
Дисконт вырос до 20%
Однако, по словам риэлторов, такое небольшое снижение касается только начальных цен предложения. А скидка в процессе торга в последние месяцы существенно выросла. «В настоящее время, как правило, реализуются квартиры с существенным дисконтом, составляющим в среднем 10%, – говорит аналитик агентства недвижимости «Миард» Вячеслав Науменко. – В зависимости от типа жилья и ценовой ниши скидка может достигать и 20%, то есть пятой части от первоначальной цены».
Упасть нельзя подняться
Основная причина сохраняющейся отрицательной динамики – по-прежнему низкий спрос населения. Снижение ставок по ипотеке лишь немного его поддержало, не позволив упасть еще сильнее. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, количество выданных ипотечных жилищных кредитов в Омской области за восемь месяцев этого года, по сравнению с тем же периодом 2014-го, снизилось на 40%.
Что касается рынка новостроек, то один из крупнейших застройщиков Омска Олег Золотов (компания «Стройбетон») оценивает сегодняшний спрос примерно на уровне 2008-09 годов. «Может быть, немного выше», – говорит эксперт.
При этом объемы ввода жилья не снижаются. Так, по данным Омскстата, за восемь месяцев этого года в Омской области сдано 375 тысяч кв. м, в то время как за этот же период 2014-го ввели 315 тысяч. Однако по итогам года мы увидим сокращение объемов ввода. По крайней мере, плановый показатель меньше, чем в прошлом году, на 17,5%: 700 тысяч против 848 тысяч.
Все еще впереди
Большие объемы ввода жилья при низком спросе эксперты считают отложенным эффектом. «В основном это заделы прошлых лет, квартиры в тех домах, что сдаются сейчас, давно проданы, часто еще «на сваях», – объясняет ситуацию Олег Золотов. – Следующий год покажет реальную картину на рынке, падение объема строительства будет на 30-35%. Наши коллеги уже сейчас замораживают стройки, если есть такая возможность. У нас был план ввода жилья 120 тысяч кв. м, вводим 90 тысяч кв. м. Количество домов, строительство которых наша компания начала в этом году, по сравнению с 2014-м, снизилось на 20-25%.
Дальнейшее развитие событий будет связано с макроэкономической ситуацией в стране. Снижение покупательской способности населения и непредсказуемость дальнейших перспектив продолжат тенденцию к снижению цен на рынке жилья. По прогнозам компании «Миард», с учетом текущей динамики по итогам 2015 года падение цен на рынке готового жилья достигнет 5-7%, на рынке новостроек составит от 1% до 3%.
Аналитик компании «ОМЭКС» Анна Зыкова, проводя аналогию с кризисом 2008-09 годов, отмечает, что, в отличие от ситуации семилетней давности, сегодня у застройщиков нет необходимости срочно продавать свои объекты (меньшая кредитная нагрузка, требующая постоянных выплат), поэтому объекты реализуются без больших скидок, нацеленных на срочный поиск покупателя. А следовательно, и значительного снижения цен не предвидится.
Анастасия Стрельникова, Лина Калинка, «БК-рейтинг»
«Бизнес-курс» №39 от 14.10.2015 г.
