Горсовет готовит поправки к закону, позволяющему взимать с владельцев элитного жилья до 7 000 рублей за квадратный метр. Налоги возрастут и для владельцев жилья дороже 500 тысяч рублей.
Жителям Омска, имеющим в собственности жилье, придется платить за него больше. Омский горсовет намерен упорядочить взимание налогов с владельцев недвижимости.
Сразу же после майских праздников, 14 мая, депутаты вновь рассмотрят поправки в закон «О налоге на имущество физических лиц», благодаря которым существенно повысятся ставки налога на жилые дома, дачи и квартиры. В качестве налогооблагаемой базы предлагается использовать «суммарную инвентаризационную стоимость объектов налогообложения, умноженную на коэффициент-дефлятор».
Отметим, что сегодня коэффициент-дефлятор в расчетной формуле не применяется. В относительных показателях ставки налога корректируются следующим образом: для строений, помещений, нежилых сооружений и долей в праве общей собственности на них ставка увеличивается на 0,01 процента, независимо от общей стоимости объектов налогообложения. Она составит соответственно:
- 0,1 процента для объектов стоимостью до 300 тыс рублей (включительно);
- 0,3 процента для объектов стоимостью свыше 300 тыс рублей, до 500 тыс рублей;
- для объектов стоимостью от 500 тыс рублей и выше - 2,0 процента.
В случае с жилыми домами, дачами, квартирами, комнатами и долями в праве общей собственности на них ставки возрастают в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества в размерах 0,01 процента; 0,1 процента и 0,5 процента и составят:
- 0,1 процент для объектов стоимостью до 300 тыс рублей (включительно);
- 0,3 процента для объектов стоимостью свыше 300 тыс рублей, до 500 тыс рублей;
- 1,5 процента для объектов стоимостью от 500 тыс. рублей и выше.
В пересчете на один квадратный метр типового жилья в многоэтажных домах повышение суммы налога составит от 5 до 30 рублей, отмечают в Горсовете. И это основная категория налогоплательщиков.
- У нас почти 90% жилья попадает в стоимостную категорию до 300 тысяч рублей, поскольку инвентаризационная стоимость объектов определяется расчетным путем в ценах 1969 года, - прокомментировала ситуацию представитель департамента финансов и контроля мэрии Омска Марина Мишурова. - При существующей методике стоимость квадратного метра жилья в многоэтажных домах составляет 3 192 рубля, поэтому самая многочисленная категория объектов налогообложения - это типовые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Чиновники считают, что при среднерыночной стоимости «квадрата» в 40 тысяч рублей и выше ситуацию могла бы спасти более гибкая шкала стоимости налогооблагаемого имущества, но ее расширение не предусмотрено федеральным законодательством. Поэтому в отношении индивидуальных домов основным оценочным критерием будет площадь дома. Так, в жилищах площадью до 100 «квадратов», доля которых на муниципальном рынке жилья составляет 6,8%, удорожание стоимости одного квадратного метра налогооблагаемой площади ожидается в пределах от 20 до 300 рублей.
Но наиболее существенное повышение налоговой нагрузки ожидается в секторе элитного жилья и коттеджей (их доля составляет соответственно 4,7% и 0,7%) и составит, в зависимости от площади строения, от 300 до 7 000 рублей. Максимальный показатель роста рассчитан для домов площадью от 500 м. кв. и более. Ожидаемый доход от увеличения налоговой нагрузки, по оценкам мэрии, составит 25 млн рублей, но поступят они в бюджет не раньше 2016 года, когда вступят в силу поправки в Налоговый кодекс.
