Специалисты считают, что застройщик многоэтажки на свои средства должен произвести 50 процентов работ по возведению дома и только потом собирать деньги с дольщиков. При этом последние вправе «кинуть» застройщика на деньги.
У властей появился рычаг воздействия на застройщиков. Недостроенные объекты, возводимые на госземлях, сроки строительства которых были сорваны, теперь могут быть изъяты у собственника и выставлены на торги через суд. Cоответствующие поправки к Земельному кодексу правительство РФ внесло на рассмотрение в Госдуму. Однако предложения регионального минстроя о том, чтобы ввести ответственность застройщика перед дольщиками, профильное министерство забраковало.
Согласно вносимым в Кодекс изменениям, если застройщик строился на госземлях, но сроки строительства были сорваны, то правительство вправе изъять недостроенный объект у собственника через суд и в дальнейшем выставить его на торги. Кроме того, законопроект регламентирует процесс строительства на государственных землях. В частности, поправки предполагают запрет на продажу земель под коммерческую застройку - участки можно будет только арендовать.
- Договор аренды будет подписываться на два нормативных срока строительства объекта, которые установит минстрой. Если за это время компания не успеет построить здание, то государство может изъять недостроенный объект у собственника через суд, - уточняется в документе.
При этом доводы застройщика в суде о том, что он очень хотел завершить стройку, но повлияли внешние обстоятельства, не будут учтены. Компания может только доказать, что в срыве сроков виноваты чиновники или сетевые компании.
В региональном министерстве считают: для того чтобы снизить число обманутых дольщиков, необходимо запретить застройщику привлекать средства дольщиков, пока степень готовности дома не составит хотя бы 50%. Таким образом, ввести, например, как в Казахстане, страхование ответственности застройщиков перед дольщиками.
Там застройщик на свои средства выполняет 20 процентов работ по возведению объекта, после чего банк начнет принимать деньги с дольщиков. При этом банк перечисляет застройщику средства только с согласия страховой компании.
- Эту сумму перечисляют застройщику, но проверяют, на что она была израсходована. Дольщик в любой момент может забрать свои средства. В этом случае застройщик попадает в долги, потому как банк за долги забирает недостроенный объект себе, - пояснили в ведомстве.
Однако подобные обращения регионального минстроя в головное ведомство были отклонены, так как в действующем законодательстве такая норма не предусмотрена.
Как отметили в региональном минстрое, в Омской области более 20 домов включены в перечень проблемных - дольщики ждут обещанных и оплаченных квартир по несколько лет.
Между тем, сейчас за счет внутренних резервов в Омской области ведется строительство 12 проблемных домов, два из них уже почти готово, а 5 проблемных домов будут достраиваться с предоставлением подрядчику бесплатных земельных участков. Всего в текущем году планируется завершить строительство и ввести в эксплуатацию 6 проблемных домов.
По причине просрочки исполнения перед гражданином обязательств по договорам строительства более чем на 9 месяцев дополнительно в перечень проблемных были включены 5 многоквартирных домов. Эти дома, как заверили специалисты минстроя, находятся под постоянным контролем.
Дарья Молчанская
