Эксперт Александр Каюкин рассказал, что ожидание может лишить жителей Омска удачной сделки.

Сезонность в сделках с недвижимостью — тема, вызывающая немалый интерес у участников рынка. Многие полагают, что есть «лучшее» время для реализации или приобретения жилья.

Президент Омской гильдии риелторов Александр Каюкин, разъясняя «БК55» сложившуюся ситуацию, призывает ориентироваться, прежде всего, на потребность, а не на календари.

Когда важнее срочность, а не время года

По мнению эксперта, лучшее время для продажи квартиры — это в первую очередь момент, когда есть необходимость избавляться от объекта.

При этом традиционно период новогодних праздников, а также время отпусков в июле и августе, считаются периодами снижения активности.

«Особенно август, период поступления, перед школой подготовка к учебному процессу. Но плюс к этому надо понимать, что не все, скажем так, долго гуляют на Новый год. И не все готовят детей в школу. Поэтому в такие периоды снижение активности — не резкое. Не так, чтобы раз — и все остановилось», — отмечает специалист.

А в целом он советует не привязываться к времени года.

«Сезон — точно наименьший фактор. Для квартир весной действительно наблюдается некоторое возрастание спроса, тогда как для частных домов и земли сезонность выражена более ярко», — добавляет Александр Каюкин.

Очевидно, что традиционные представления о сезонности имеют место в рассуждениях. Однако ожидание идеального времени может привести к упущенным возможностям и затягиванию процесса.

Выбор и условия ипотеки весомее времени года

В деле приобретения квартир эксперт тоже советует делать это тогда, когда у вас возникла необходимость.

«Единственная рекомендация покупателям — подождите с момента, когда у вас будет максимальный выбор. Эта ситуация тоже с сезоном не связана. Но когда одновременно продается большее количество квартир, вы можете рассчитывать на больший торг», — поясняет Каюкин.

По мнению эксперта, здесь особенно важно учитывать ипотечные условия и активность на вторичном рынке, где выбор и сроки кредитования влияют на успешность сделки. Такой подход позволяет инвестировать с большей выгодой и минимизировать риски.

Рынок не диктует запретов

Отвечая на вопрос о времени, когда лучше не вести дела с недвижимостью, Каюкин утверждает: с точки зрения рынка нет таких периодов, когда вообще не стоит заниматься сделками.

«Если вы как-то погружены в астрологию, то, наверное, вы там знаете такие моменты, — шутит опытный риелтор. — А так, в целом, с точки зрения именно рынка недвижимости — нет, я не знаю таких времен».

Федеральные застройщики изменят омский рынок

Особенности омского рынка, по мнению эксперта, заключаются в низком среди крупных городов объеме новостроек. Однако ситуация постепенно выравнивается.

«Зашли федеральные застройщики, которые объемы вводимого жилья будут увеличивать. Я думаю, в ближайшие три-пять лет мы уравняемся со всеми остальными регионами. Очень на это надеюсь», — дает прогноз Александр Каюкин.

Если сравнивать с ситуацией по всей стране, то сезонность в Омске во многом совпадает с общероссийскими тенденциями — за исключением курортных регионов.

«Активность на побережье будет меняться. Наверное, спрос будет повыше. Потому что люди приезжают, могут посмотреть. Сразу некоторые загораются желанием что-то приобрести. Или, если это зима, то, наверное, там Шерегеш, Алтай, Белокуриха, где у нас горнолыжные есть места, там, наверное, тоже какая-то активность возрастает. А в остальном, я думаю, сезонность везде одинакова», — делает вывод руководитель Омской гильдии риелторов.

Технологии меняют сделки, но не время для них

А как же современные технологии? Могут ли они помочь подсказать наилучший момент для покупки или продажи? По мнению Каюкина, они не отменяют фундаментальные рыночные законы, однако существенно меняют способы проведения сделок.

«Сегодня акцент должен быть на использовании возможностей текущего момента, а не на ожидании каких-то «лучших времен». Онлайн-инструменты ускоряют процесс и расширяют доступ к информации, но окончательное решение принимается исходя из реальных обстоятельств», — подчеркивает риелтор.

Завершая наше мини-исследование, напрашивается вывод, что покупать или продавать квартиру или дом нужно тогда, когда вы действительно этого хотите и понимаете, что сейчас для вас хорошее время.

Сезонные колебания и прогнозы, конечно, могут помочь сориентироваться. Но не стоит ждать «идеальный момент» слишком долго — это может привести к тому, что вы упустите хорошие возможности. Рынок недвижимости постоянно меняется и зависит от разных факторов, в том числе от вашей личной ситуации.