В частности, любопытные метаморфозы наблюдаются с кадастровой стоимостью земли под разными объектами. Так, например, кадастровая стоимость земельного участка под ТЦ «МЕГА», по данным Росреестра, составляет 4,2 млрд. рублей, это более чем 10000 руб./кв. м. При этом в прошлом году сама «МЕГА» выкупила этот участок почему-то за 500 млн., как нам тогда сообщала мэрия. Почему стоимости так отличаются, непонятно. Земля под старой частью «Континента» стоит почему-то уже в 5 раз меньше, чем у «МЕГИ», около 2000 руб./кв. м. Магазины расположены рядом, однако цена их земли отличается в разы.
Земля под промышленными объектами - это вообще веселая вещь. Например, метр земли под нефтезаводом оценен в скромные 400 рублей, в 25 раз дешевле земли под «МЕГОЙ» . Земля под соседней ТЭЦ-3, что принадлежит ОАО «ТГК-11», стоит и вовсе смешные 160 руб./кв. м. А вот земля под заводом СК почему-то стоит уже 570 руб./кв. м.
Парадоксы на этом не заканчиваются. Три других соседних предприятия имеют стоимость земли, отличающуюся на порядок! Так, земля под заводом Баранова стоит более 2000 руб./кв. м, на уровне «Континента» и в 5 раза дороже, чем под нефтезаводом. Однако под «Омскшиной», тут же наискосок стоит, метр земли оценен лишь в 280 рублей. Но тут же на территории «Омскшины» находится НПП «Прогресс». Его 95 тысяч «квадратов» оценены аж в 165 млн. рублей, т.е. примерно1750 за метр.
Телевизионный завод и завод технического углерода имеют кадастровую стоимость примерно одинаковую - около 250 руб./кв. м. А вот завод Попова - дороже в почти 3 раза - 735 руб./кв. метр. Хотя заводы Попова и телевизионный - одного профиля.
Ну, и совсем весело ситуация выглядит с отдельными видами участков. Например, земля под многоквартирными домами в центре стоит 6600 руб./кв. м (Ленинградская пл., 1), а под офисными зданиями тут же, в центре, 1100 руб. (ул. 8 Марта, 8). Под рестораном - 2200 руб./кв. м («Сенкевич»). А под зданием ИД «Триэс» на улице Декабристов земля стоит 3300 руб./кв. м. Странно все это, не правда ли?
Игорь Федоров
