Росреестр предложил два законопроекта о регулировании земель и построенных на них объектов.
Многие дома в СНТ, дачных и коттеджных поселках, давно построены и эксплуатируются. Но владельцы не торопятся их регистрировать, уходя таким образом от налогов на имущество. Росреестр решил убрать такие пробелы в законодательстве и установить конкретные сроки для регистрации собственников своего имущества.
На сегодняшний день застройщикам дается три года для подготовительных работ на участке и 10 лет, чтобы завершить строительство. А регистрация постройки и ее сроки нигде не прописаны. На сайте Росрееста размещены два законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». В них прописано, что регистрация права собственника на возведение частного дома станет обязательной для граждан. Если сроки будут нарушены, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а недвижимость могут выставить на торги.
«Благодаря новым правилам регистрации объектов госорганы получат достоверную градостроительную информацию, смогут вести правильный учет построенных жилых домов», — добавил представитель ведомства: — «Нововведения будут на руку и потенциальным инвесторам. Речь идет об исключении ситуации, когда муниципалитет продает землю, а в итоге она оказывается собственностью лица, своевременно не определившего границы своего участка».
Также специалисты отмечают, что закон полезен и простым гражданам, собственникам жилья.
«Госрегистрация прав собственности необходима для распоряжения своим недвижимым имуществом. Без оформленных должным образом документов невозможно совершать юридически значимые действия: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству», — объясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
В этому году принят закон для владельцев участков СНТ — о продлении дачной амнистии. С 1 июля этого года в него внесены были новые правила. Они позволяют гражданам в упрощенном порядке — без разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию — оформить права на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозпостройки. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
«Если законопроекты примут, то правила будут едины для всех регионов. Это позволит инвесторам из разных уголков страны более взвешенно подходить к планированию новых проектов. А гражданам, в свою очередь, будет понятно, что необходимо не только построить, но и зарегистрировать свой объект, — объясняют юристы.
