Взлет ставки по ипотеке приведет к снижению спроса, но недвижимость вряд ли подешевеет.
Условия на рынке недвижимости резко изменились. После беспрецедентного увеличения ключевой ставки Центробанка РФ Сбербанк повысил ставку по ипотеке до 18,6% годовых, ВТБ — до 22,4%. На настроение давит и геополитика. К чему на рынке недвижимости все это приведет?
— После начала военной спецоперации на Украине мы сначала отметили скачок спроса, — рассказал сайту NGS55.RU директор компании по оценке недвижимости «ОМЭКС» Максим Репин. — Однако это оживление уже стихает, и в ближайшие недели мы увидим, что на рынке вообще всё остановилось.
На ипотеку приходится 60-70% сделок с недвижимостью, так что это уже влияет на стагнацию рынка.
Однако ждать снижения цен на жильё не нужно, считают эксперты.
— В целом предпосылок к какому-то ощутимому падению цен на недвижимость я не вижу. Рубль довольно активно снижается по отношению к другим валютам — с точки зрения долларового эквивалента стоимость квартир и так упала на 25–30%. Примерно на 15% они упали с учетом инфляции. Поэтому дополнительно снижать еще и рублевую ценность никакой мотивации у продавцов не будет, — пояснил Репин.
Представитель компании «Стройбетон» Владимир Гринев отмечает, что, прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости, нужно учитывать и рост цен на строительные материалы.
— Конечно, многое сейчас зависит от размера ставки по ипотеке. Если льготная ипотека с господдержкой, квартиры будут покупаться, соответственно, цены будут расти. Но никто не отменял роста цен на стройматериалы. Очень подорожали и транспортные услуги. Поэтому недвижимость будет дорожать, — считает Гринев.
Повышение ставки по ипотеке приведет к снижению спроса, но недвижимость вряд ли подешевеет
