В качестве залога обещают особняк или авто…
Омичам предлагают вкладывать деньги в крупные инвестиционные проекты с недвижимостью или другим ликвидным имуществом.
Так, готовый инвестиционный бизнес предлагают купить омичам за 6 млн. рублей. Залог — доходный дом в г. Нальчик. Бизнес, по словам продавца, представляет собой инвестиции с гарантией 36% годовых
Будущие партнеры обещают чистую прибыль в 2,16 млн в год.
В объявлении сообщается, что офис расположен в Центральном округе Омска.
Сам объект для инвестирования — это трехэтажный особняк площадью 370 кв. м. В этот бизнес и предлагается вложить 6 млн. рублей на срок 60 месяцев при фактической стоимости дома в 10,5 млн. рублей.
Ставка 3% в месяц — это 36% годовых. Пассивный доход — 180 тыс. рублей в месяц.
Заем обещают погашать с дохода от бизнеса.
Хозяин предприятия готов объяснить основные моменты сделки.
«К нам обращается потенциальный клиент для получения займа под залог недвижимости. Мы делаем проверку клиента и недвижимости по шести факторам. Заемщик, инвестор и представитель нашей компании приезжают в МФЦ и подают документы на регистрацию сделки. После регистрации договора залога инвестор передает деньги заемщику. Заемщик выплачивает ежемесячные проценты. Наша компания держит этот процесс под «, — сообщает автор объявления на сайте «Авито».
Договор займа и залога оформляется на инвестора по ФЗ 102 «Об ипотеке».
Кое-что рассказывает будущий партнер и о действиях в случае возникновения форсмажорных обстоятельств.
«Если клиент перестает платить, то происходит процедура взыскания имущества и после его реализации инвестор получает обратно вложенные деньги и прибыль, согласно договору плюс неустойка. Таким образом прибыль увеличивается до 60-70% годовых», — обещает владелец бизнеса.
Автор объявления подчеркивает: этот объект залога в два-три раза превышает сумму займа: если занимают 1 млн рублей, то цена недвижимости под залог — не менее 2 млн рублей.
Также подыскивается инвестор, готовый вложить 1 млн рублей под ликвидное имущество — недвижимость или авто, которое регистрируется на инвестора.
Авторы этого объявления обещают доход до 180% годовых
Договор можно заключить в офисе компании, также расположенном в Центральном округе.
«Предлагаем инвесторам вкладывать средства под высокий процент с гарантией возврата, где гарантией для инвестора является ликвидная недвижимость либо авто, которые регистрируются в залог на инвестора. Доход инвестора от 3% до 15% в месяц, это от 36% до 180% годовых. Выплаты ежемесячно. Тело займа остается неизменным и возвращается в конце срока, стандартно через год», — рассказывает потенциальный партнер.
Он добавляет, что эта компания работает на рынке уже более 5 лет, у нее — десятки тысяч клиентов.
Работает бизнес по следующей схеме:
«Готовы обеспечивать заявками на займы под залог квартир, домов, коммерции, авто в любом количестве. Работаем по всей России в крупных городах.
Деньги от инвестора нужны под каждую сделку. Мы находим клиента например на 1 млн рублей, в залог у него идет квартира, дом, коммерция, земельный участок стоимостью от 2-3 млн и более. Мы подготавливаем договора, на регистрацию в МФЦ, или через нотариуса. Залог регистрируется на инвестора. После регистрации залога инвестор выдает деньги», — сказано в объявлении.
Прибыль инвестора от 36% годовых до 180% годовых, в зависимости от объекта залога и условий договора. Сумма вложений от 300 тыс до 10 млн рублей, возможно и более.
«Например вкладываете 1 млн и получаете 50 тыс в месяц в течение года например и в конце срока договора вам возвращают 1 млн. По сути вы даете свои деньги в аренду. За год 50×12 = 600 тыс за год чистая прибыль и 1 млн возвращается обратно в конце срока», — такую картину рисуют будущему инвестору.
