Омский общественник предложил свой вариант для размещения четырёхзвёздочного отеля АФК «Система».
Нужна ли нам гостиница?
Наверное, нужна…
Но, где же, где воздвигнется –
Волнует всех — она?..
В наше начавшееся обсуждение того, каким должно быть пространственное развитие современного города, в том числе с точки зрения жизни и здоровья человека, экономики и т. д., в том числе о действующем генплане Омска и о проекте нового генплана, внезапно ворвалась новостная тема строительства шикарного «четырёхзвёздочного» отеля «Cosmos» АФК «Система» уважаемого господина В. П. Евтушенкова.
И как раз, что называется, «в тему»…
Итак, что мы имеем?
1. Мы не раз слышали от представителей власти, что в Омске не хватает отелей высокого качества, и что из-за этого здесь сложно организовать крупные мероприятия межрегионального, федерального и тем более — международного уровня. Такие, как, например, прошедший российско-казахстанский форум 2019 г. или планируемые (когда вакцинируемся) Дельфийские игры и т. п.
И понятно, что это осложняет усилия по выводу Омска на более значимую орбиту и предотвращению его окончательного превращения в заштатное захолустье.
2. Пришёл инвестор, имеющий деньги, предложил дать ему возможность построить шикарный отель «четыре звезды».
Отлично, всё складывается.
Далее.
Народ задался вопросами.
«Получится ли у инвестора достроить? Не получим ли очередной недострой?»
Как говорится, «в медицине — всё бывает…», в жизни — тоже… И в первом, и во втором — мы в очередной раз убедились в этом году:.
Памятуя об этом, можно заранее предусмотреть определённые гарантии (залог, банковская гарантия, какая-то страховка и т. д.) с тем, чтобы случае возникновения непредвиденного случая городу можно было без дополнительных затрат собственных средств вернуть территорию в первоначальное состояние.
Ну, то есть, «обжёгшись на молоке», можно заранее продумать и постараться предусмотреть все самые неприятные варианты поворотов судьбы и договориться об этом, ещё будучи «на берегу».
Дальше вопрос: где именно?
Многие гостиницы в Омске находятся на берегу или рядом: «Омск», «Турист», «Маяк», «ИБИС-Сибирь», «Октябрь», «Камелот», «Иртыш», «Щербанёва, 20» и т. д. Но, возможно, что это просто совпадение…
Далее. Говорят, у архитекторов принято, что у мостов должны быть высотные акценты (то есть — не по всему городу, и тем более — центру, а у мостов).
Это — с одной стороны.
С другой стороны, в предыдущих наших репликах о генплане я пояснял, что современное понятие «устойчивого развития» города предусматривает предотвращение уплотнительной застройки существующей части города, особенно центра, поскольку она ведёт к увеличению плотности людей, а значит и автомобилей, а значит и концентрации выхлопов, а значит и увеличению заболеваемости и смертности.
И что развитие города должно идти в наветренную сторону, навстречу господствующим направлениям ветров, дующим с лесов и полей (для Омска это запад), а не с заводов и загазованных улиц. А вредные и опасные объекты, напротив — с подветренной стороны (для Омска это восток).
Соответственно, на всей незастроенной части существующей («старой») территории должны создаваться зелёные зоны, общественные пространства и жизненно необходимые объекты, без которых нельзя здесь обойтись. А в исторических центрах городов, скажем, Парижа, попробуй, воткни высотку — никто не даст.
А на застроенной — постепенное проведение «разуплотнения» («зелёная реновация»: на месте сноса — зелёные зоны и общественные пространства, или, можно назвать — «зарядьезация», по примеру парка «Зарядье», заложенного по инициативе Владимира Путина на месте сноса гостиницы «Россия»). Так… То есть, по его инициативе (поддержанной мэром Москвы) как раз гостиница (в самом центре) — снесена, и появился парк…
Какие могут быть решения?
Пример из сферы бизнеса.
Вот пришла в Омск «ИКЕА». В идеале, наверное, она хотела бы развернуться в «старом» центре — снести исторические кварталы и скверы, но поскольку это малореально, затем, видимо, вспомнила Пётра I (о том, что «не место красит человека, а человек — место»), логично подумала, что-то же самое можно сказать и о бизнесе, и, выйдя, как царь Пётр (или Иван Бухгольц) в чистое поле, топнула ногой и провозгласила: «Город будет — здесь!» («Питер будет — здесь!», «Омск будет — здесь!»), т. е., «МЕГА» будет — здесь!».
И, естественно, не пожалела.
Тем более, что власти и архитекторы давно уже говорят о том, что новый центр Омска складывается на Левом берегу (и плюс, как мы напоминали — чем дальше двигаемся на запад, навстречу ветру, тем экологически чище), прямо как в Нур-Султане (Астане), где на левом берегу Ишима с нуля возникла новая столица.
Сначала в тех краях Омска были «оптовка», «Торговый город», «Континент», «Конгресс-холл», «Фестиваль-Сити», а теперь ещё и разместилась гигантская «МЕГА».
И теперь люди со всего города едут туда (а, кстати, там можно даже пешком дойти до аэропорта и до «наземного метро» (электрички), на котором можно за несколько минут — доехать до ЖД вокзала, а скоро, когда (надеемся) будет запущен предложенный разработчиками проекта нового генплана Омска (ИТП «Град») городской электропоезд «Ермак» — почти до любой окраины города, вплоть до городка Нефтяников, так как сейчас пока это только — Солнечный («Рябиновка», пивзавод, дачи), Старый Кировск, Привокзальный, «Радуга» и «Московка»).
И теперь люди селятся там (рядом), развивается инфраструктура и т. д.
Плюс, как я уже напоминал: запад, юго-запад Омска — это частые (господствующие) ветры из-за города, с лесов и полей (роза ветров, экология).
А конкурирующий бизнес в «старом центре» стал тихо умирать, громко причитая: «МЕГА» нас убила!..»
Что ж, жизнь на месте не стоит, говорят «лучшее — враг хорошего», или, может быть «новое — враг старого», но факт — есть факт. Чтобы возникло новое — нужно место. А когда место в центре чем-то занято (старым), в том числе — сквером или Любинским кварталом — нужно поискать недалеко свободное место.
И там создать новое место притяжения («новый центр»).
Так было во все времена.
Тут можно добавить пример из области живой природы. Колония бактерий часто имеет форму круга, постепенно увеличивающегося в диаметре (т.к., растёт), а в центре — начинает постепенно умирать (истощение ресурсов и самоотравление своими отходами) и поэтому потом нередко приобретает уже вид кольца, а не сплошного круга…
И поэтому власти города и региона, понимая, что городу нужны и полезны добрые люди с хорошими намерениями и деньгами, должны заранее продумывать и провозглашать предложения для них. В том числе, варианты решений «win-win», оптимальных, чтобы, как говорится, «и себе (в смысле — бизнесу), и — людям» (как «МЕГА»).
Как мы уже говорили, от «МЕГИ» можно даже пешком дойти и до аэропорта или до железной дороги (я ходил). Автовокзал находится тоже рядом.
Сразу вспомним про общепризнанные принципы мировой транспортной науки о первостепенности интеграции всех видов транспорта в единую сеть, создании транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и т. п.
И про то, что вблизи этого — логично (и даже остро необходимо) размещение гостиниц и отелей!
Было бы логичным и размещение там (со временем) главного железнодорожного вокзала Омска, а до этого нужно хорошо связать действующий аэропорт им. Д. М. Карбышева с ближайшей железной дорогой (мини-вокзал) и их — с близким автовокзалом (или его тоже перенести еще ближе к ним). То есть ТПУ.
Потому что удобство и быстрота транспорта, логистики (включая пересадки) является важным для туристической и инвестиционной привлекательности города, агломерации и региона. И, естественно, там нужны гостиницы, отели!
Кстати, когда речь шла об аэропорте, предлагалось создание аэротрополиса (аэрополиса) вблизи аэропорта. Фактически, с появлением «МЕГИ» он уже начал складываться. Будут дома, офисы, соцкультбыт и т. д. Соответственно, там нужны и отели.
Вообще, места в той стороне достаточно. Можно на месте промзон, пустырей, выкупить огороды, сады, изменить назначение части сельхозземель и т. д.
И вопрос с этажностью — решаемый (необязательно огромной высоты). Недорогой земли должно хватить для любой площади, власти могут проработать этот вопрос.
А еще, кстати, в СМИ писали, что АФК «Система» купит гостиницы с проблемами…
Кроме того, там (рядом, то есть — тоже в «новом центре») — «Континент» и т. д. (см. выше), и «Конгресс-холл», а также — выставочный центр и т. д. Где и проходят международные и федеральные мероприятия! И поэтому рядом нужны отели!
Думаем, власти города и архитекторы прекрасно знают тот факт, что большинство уже имеющихся гостиниц расположены в «старом городе», а в новом центре (ЛБИ) — их явно мало.
А раз так, то нужно и принимать соответствующие решения! И предлагать соответствующие варианты инвесторам!
Еще можно добавить, что само «космическое» название отеля органично подходит для Омска.
Потому что Омск — «космический город» (можно сказать, в каком-то смысле — инопланетный, загадочный; наверное, в нём живёт много инопланетян…).
Поэтому, мы, городские активисты, вместе с Институтом медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» (при поддержке мэрии Омска) даже проводили Фестиваль космоса «Н.Л.О.» («Новые легенды Омска»), вокруг знаменитого омского «шара» на площади Бухгольца (который даже по цвету напоминает приземлившийся спускаемый аппарат отечественного космического корабля).
У нас активно функционирует и сообщество в сфере астрономии, изучения аномальных природных явлений, планетарий (под руководством уважаемого В. Н. Крупко). А завод «Полёт» производил космические ракеты и начинает производить новые ракеты «Ангара» (возможно, на Луну и Марс). У нас работали С. П. Королев и А. Н. Туполев, а также, очевидно, было и есть много чего того, что засекречено, поскольку понятно, что это — такая секретная сфера, космос есть космос.
Что касается внешнего вида отеля, то, судя по рисункам, он может стать весьма поэтичным украшением города, не хуже, чем современные здания у наших соседей в Нур-Султане!
И еще, хочется, чтобы уважаемый господин В. П. Евтушенков знал, что многие омичи (в том числе я) признательны ему за его желание сделать что-то хорошее для Омска!
И надеемся, что результат будет таким, что будет доволен и он, и омичи!
