И ответила на вопросы омичей.
Вопрос: Управляющая компания заставляет провести общее собрание, где принять решение о заключении собственниками с региональным оператором прямого договор по вывозу мусора. Обязательно ли проводить собрание и принимать такое решение? И расторгнет ли управляющая компания договор управления, если собственники не примут такого решения?
«Вопросы, связанные с заключением договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, регулируются Жилищным кодексом РФ. Часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ не позволяет управляющей организации отказываться от заключения договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, когда общим собранием жильцов многоквартирного дома принято решение о заключении прямых договоров с региональным оператором. В свою очередь собственники помещений в многоквартирных домах также не вправе отказываться от заключения прямых договоров, если такое решение принято общим собранием (ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает право граждан на общем собрании принять решение о заключении прямых договоров с региональным оператором. Если такое решение принято не будет, то обязанность по заключению соответствующего договора возложена законом на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом или товарищество собственников жилья. В этом случае на основании ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами от собственников жилых помещений, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заключенных с ним договоров. Отсутствие решения общего собрания собственников по вопросу заключения прямых договоров с региональным оператором не может служить основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом».
