По словам чиновника, экспертиза была независимой и учла изношенность здания, из-за которой потребуются большие затраты на ремонт.
Появились новые подробности в деле о продаже здания учебного центра «Ориентир» на улице 20-го Партсъезда, 47. Напомним, что оно было приватизировано 4 апреля на открытом аукционе, в котором принимал участие только один претендент (двое других подали заявки, но свою цену не назвали). В результате хозяином здания и прилегающего к нему участка земли стал гендиректор «Омскметаллооптторга» Игорь Бабиков, заплативший всего 23 миллиона рублей. Получается, что покупка ему обошлась всего в 4583 рубля за квадратный метр, хотя офисное помещение на той же улице напротив Советского рынка продаётся сейчас по цене в 40 тысяч за квадрат.
Когда история об этой сделке попала в СМИ, министерство имущественных отношений Омской области сочло необходимым выступить с разъяснениями. Ведомство заверяет, что цена здания была установлена на основании независимой экспертизы, выполненной питерской фирмой «ООО «Международный центр независимой оценки», причём оценщик был найден путём конкурса.
«Как сообщил заместитель министра имущественных отношений Омской области Евгений Козлов, – пишут в пресс-релизе, – при включении в прогнозный план приватизации здания бывшего учебно-методического центра была учтена значительная физическая изношенность фундамента и перекрытий здания, а также необходимость значительных бюджетных вложений для ремонтных и восстановительных работ, которые по оценке экспертов регионального Минтруда составляют порядка 160 млн рублей».
Получается, что главной целью властей при продаже этого актива было даже не выручить деньги, а избавиться от необходимости вкладывать в здание дополнительные средства. Соответственно и при оценке был применён так называемый «затратный подход», который «использует стоимость воспроизводства в качестве базы, из которой вычитаются суммы, отражающие потерю стоимости в результате физического износа, функционального и экономического устаревания. В итоге общий износ объекта недвижимости по ул. 20-го Партсъезда, д. 47 определен оценщиком... на уровне 75%».
Остаётся предположить, что офисное здание напротив Советского рынка ремонта пока не требует.
Николай Петров-Сидоров
