Рынок недвижимости в Омске снова замер. Предновогодняя лихорадка была, видимо, последней бурей перед многолетним штилем.
Паника в конце прошлого года не столько была ориентирована на поиск подарков, сколько на активы, в которые можно было бы инвестировать рубль. Для крупных сумм - это недвижимость. Как месяц назад все это было?
Ветхое жилье лучше наличных
Рынок недвижимости в Омске, стагнируя пару лет, ожил в декабре и переживал любопытный период. Главный вопрос: куда двинутся цены? Первое, что приходит в голову: будут догонять валюту, но в какой степени квартиры повторят долларовые достижения? А может, вообще, по крайней мере, в нашем городе, в ближайшие годы резкого подорожания недвижимости не будет?
Первичка дорожает в первую очередь. Но не вся, ситуации в омских жилищных проектах развиваются разнонаправленно. Представители одного раскрученного московского проекта жилого микрорайона на берегу Иртыша, недалеко от Зеленого острова, в ноябре, стимулируя сомневающихся, утверждали, что в сдающейся в Новый год первой высотке остались квартиры только на первых двух этажах, да на пятом - то есть самых привлекательных, на высотных этажах, нет. Спустя месяц настроение кардинально изменилось: когда здание было завершено, выяснилось, что один стояк практически полностью пустой. Застройщик даже заманивал дольщиков скидкой в 7%. Если в ноябре просмотры квартир организовывали строго два раза в неделю, по записи, и даже опоздавшие на экскурсию не попадали, то в декабре застройщик сам бегал за покупателями - провести в новый дом готовы были любого в любой рабочий день. И даже сами потом звонили любопытным, если те, заочно проявив интерес, не подтверждали его затем визитом на стройплощадку.
А вот известная омская стройкомпания, специализирующаяся на бюджетном жилье «под ключ», за декабрь распродала в Амурском поселке новую десятиэтажку без всякой рекламы и показов. Здесь с клиентами разговаривают по-советски и, в отличие от столичных конкурентов, отказываются пускать смотреть то, во что те собираются вкладывать немалые деньги - 1 млн 600 тыс. за квартиру-студию: «Если вас что-то не устраивает, можете не покупать». Неприветливость объясняется, видимо, уверенностью в привлекательности предложения - учитывая, что у других застройщиков цены выше. Омичи в панике бронируют вслепую и без остатка.
Некоторые застройщики, работающие в центре города, в середине декабря начали поднимать цены по примеру московских и петербургских строителей. Правда, представитель компании, начинающей элитный дом возле улицы Маяковского, признался, что ажиотажа не было и нет.
Другому застройщику элитки уже не хватает средств. Сбербанк РФ сообщал, что предоставит инвестиционный кредит ООО «Светлый берег» на 112 млн рублей. Средства пойдут на финансирование строительства второй очереди многофункционального 19-этажного жилого комплекса «Два капитана», расположенного в Ленинском округе, возле речного порта Омска.
Вторичный рынок в последние предновогодние дни также подвергся ажиотажу. Риэлторы рассказывают, что, желая избавиться от рублей, омичи скупают даже то, что не продавалось годами, - крайние этажи и ветхие «хрущевки». Даже на элитное жилье «под авансом» - очереди. Например, желающих посмотреть на дорогую квартиру на ул. Слободская ценой более 3 млн руб. в одном агентстве записывали только для того, чтобы потом пригласить, если появится возможность. Это будет в том случае, если внесший аванс брать ее передумает.
Некоторые специалисты по недвижимости говорят, что иногда продавцы даже снимают квартиры с продажи: лучше быть с квартирой, чем с рублями.
Спастись в Крыму
Накануне обострения валютного кризиса кто-то, продавая здесь квартиру, планировал даже переезд в Крым. Там жилье дорожает быстро, и это еще и хорошая инвестиция.
Спешка объясняется не только психологической боязнью будущего, в котором инфляция должна ускориться еще сильнее, но и, как выражаются риэлторы, «смертью» ипотеки. После повышения ставки до 17% обслуживать кредиты будет трудно. Поэтому народ старается получить ипотеку еще по старым тарифам и сразу же купить жилье. 17 декабря, первый день после «черного вторника», когда рубль рекордно упал, в Омске банки начали отказывать в кредитах даже по ранее одобренной ипотеке.
Накануне обвала рубля власти региона говорили о «переизбытке жилья» в городе и, стало быть, напротив, снижении цен. Так, губернатор Виктор Назаров сообщал федеральным СМИ, что «в 2014 году у нас произошел строительный бум, и образовался некий переизбыток жилья. Сегодня у нас предлагают квадратный метр в кирпичной новостройке за 33 тыс. рублей». Он полагает, что строительный бум не закончится и «еще около 200 тыс. кв. метров мы достроим в 2015-2016 годах. Поэтому сегодня у нас цены на жилье очень демократичные. Более того, я думаю, что мы еще снизимся до 30 тыс. рублей за кв. метр».
В январе на вторичном рынке лишь немногие осмеливаются поднимать цены. В основном продавцы либо стоят на своем, либо потихоньку снижают.
Ожидать роста цен или падения в перспективе, никто не знает. Сами риэлторы прогнозы давать зарекаются. Возможно, упадут цены на вторичке, а в новостройках, особенно в эконом-классе, такое вряд ли произойдет. Инфляция не может не отразиться на этом рынке, с другой стороны, 90% покупателей жилья в Омске пользуются ипотечным кредитом, и проблемы с его получением снизят спрос.
Никита Летов
