Каждый день к нотариусу обращаются граждане и юридические лица за удостоверением доверенностей, направленных на передачу представителю различных полномочий. Иногда нотариусу для составления проекта доверенности предоставляют готовый образец «генеральной» доверенности (как правило, так называют документ с максимально широким кругом полномочий). В свою очередь, закон не содержит понятия и термина «генеральная доверенность».
Так, нотариусу предоставили проект доверенности, согласно которому представитель «живет жизнь» за доверителя, то есть совершает от его имени все возможные полномочия. Доверитель, подписывая такую доверенность, дает доверенному лицу полный контроль над своим имуществом, в том числе деньгами, имущественными правами и прочим. Соответственно, поверенный, например, вправе законно продать все имущество доверителя, снимать деньги с его счетов в любых обьемах по своему усмотрению, передавать в залог его имущество в обеспечение исполнения любых обязательств, в том числе и третьих лиц. После разъяснения нотариусом гражданину всех правовых последствий выдачи такой доверенности, доверитель принял решение оформить доверенность иного содержания на определенные действия.
Важно знать, что представитель, даже имея в доверенности очень широкие полномочия, не может от имени доверителя заключать все сделки и юридически значимые действия! Законом не допускается заключение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Так, по доверенности нельзя составить завещание. Во избежание судебных споров и причинения доверителю убытков, выдавать доверенность необходимо только проверенным лицам, близким родственникам и желательно на конкретные действия. Например, на продажу определенного объекта недвижимости. При этом в доверенности можно предусмотреть, что денежные средства по сделке купли-продажи перечисляются непосредственно на счет продавца. Таким образом, продажа по доверенности возможна, но без права получения денежных средств. Имеет значение и срок выдачи доверенности. Необходимо помнить, что, если в доверенности не указан срок ее действия, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. На практике возникают ситуации, когда граждане хотят сделать доверенность на срок и десять, и пятнадцать, и тридцать лет, ведь максимальный срок доверенности законом не ограничен.
При возникновении конфликта у представителя с доверенным лицом, даже если представитель не возвращает доверителю выданную доверенность, последнюю можно отменить, обратившись к нотариусу и оформив распоряжение об отмене доверенности. В таком случае нотариус внесет сведения об этом в Единую информационную систему нотариата и по отмененной доверенности какие-либо действия совершить будет невозможно.
При подготовке к совершению нотариального действия нотариус в беседе всегда уточнит, кем приходится доверителю лицо, на которое выдается доверенность, какой обьем полномочий у него будет, вправе ли представитель передоверить свои полномочия другому лицу, на какой срок выдается доверенность. Нотариус зафиксирует волю доверителя, учтет его пожелания и в соответствии с законом оформит доверенность. В силу этого для таких важных юридически-значимых действий, как оформление наследства, совершения сделок с недвижимостью, а так же любых сделок, заключаемых в нотариальной форме, необходима именно нотариальная доверенность.
