Проект застройки земельного участка в селе Троицкое — профессионально собранный девелоперский продукт, сумевший пройти строгий градостроительный фильтр АГС Омского района.
Это история не про компромиссы, а про уровень проектного мышления и опыт, которые позволяют работать в регионах и получать гарантированный результат. Региональный рынок. Площадь земельного участка — 72337 м².
Задача: создать для пригородной локации проект среднеэтажного жилого комплекса с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры и не нарушить при этом нормативную логику развития квартала, установленную стратегией градостроительного развития района и области.
В данном случае важно было соблюсти такие параметры, как плотность застройки, этажность домов, площадь коммерции и обеспеченность парковками. А также продумать мероприятия по благоустройству, архитектурный облик зданий и пространственно-планировочные решения. И поскольку проект застройки участка рассматривался как элемент будущей сюжетной линии микрорайона, работу мы начали с градостроительной концепции.
Архитектурную идею проекта выстроили вокруг образа размеренной среды для жизни за пределами города. Неспешный ритм, приоритет пешехода, уютные дворы без машин, комфортные зоны для повседневных сценариев — детских игр, спокойного отдыха, прогулок в окружении зелени.
Структуру застройки мы подчинили четкому пространственному нарративу. Дома секционного типа переменной этажности выстраивают спокойный, нейтральный периметр кварталов. Более выразительные объекты — урбан-виллы — смещены вглубь, ближе к пешеходно-рекреационному каркасу.
Внутриквартальную зону организовали как непрерывное пешеходное пространство с парковыми элементами, спортивными и детскими площадками, местами отдыха. Все парковки вынесли за пределы дворов и распределили по периметру застройки без подземных, стилобатных и многоуровневых наземных паркингов.
Архитектурный язык комплекса лаконичен, мы сознательно сделали акцент на сдержанной концептуальности. Строгий ритм фасадов, вертикальная и горизонтальная разбивка их объемов, витражное остекление и качественные материалы создают ощущение основательности без тяжеловесности.
Планировочные решения также ориентированы на практичность и комфорт: эргономичные квартиры, отсутствие лишних перегородок, продуманные кухни-гостиные, адекватные пропорции помещений.
Особую роль в проекте играет и благоустройство. Оно построено на образах загородного сада: яблони, вишни, сирень, кустарники, многолетники. Композиция намеренно живая, слегка хаотичная. Геопластика формирует холмы и мягкие перепады рельефа, появляются лужайки, на которых можно играть, лежать на траве, устраивать пикники. Каждый двор имеет свой масштаб и характер: от камерных пространств с гамаками и шезлонгами до более открытых дворов с площадками свободного назначения. Бульвар внутри квартала становится местом концентрации активности и точкой притяжения для всего жилого комплекса.
Ценность этого проекта в ясной логике, уместных архитектурных решениях и умении работать со строгими регламентами без потери качества среды. Здесь читается зрелый профессиональный подход, где архитектура и девелопмент говорят на одном языке и поддерживают друг друга.
Наш канал в ТГ: https://t.me/devisionagency
Наш канал в Max: https://max.ru/join/qxDHEAoMC1YSePsz6uPHXalmpV6Q9TavJKReTeMHGxQ
Реклама. ООО «АР». Токен F7NfYUJCUneTVTADB79U.
