В Росреестре рассказали, что делать, если границы не учтены в ЕГРН.
В Омской области с 1 марта 2025 года изменился порядок регистрации сделок с земельными участками. С этого дня действует новый регламент, введённый федеральным законом № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. Главное новшество — приостановка регистрации, если в Едином государственном реестре недвижимости нет данных о точных границах участка. Это сделано, чтобы снизить количество споров и конфликтов между соседями.
Уточняется, что новые правила касаются не только земель, но и зданий, сооружений, а также объектов незавершённого строительства в регионе. Теперь права на недвижимость без учтённых границ не зарегистрировать и учесть в кадастре нельзя.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот», — объяснила замруководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
Известно, что многие подобные споры заканчиваются судом, а сам процесс определения границ бывает долгим и сложным.
Чтобы избежать проблем, представитель регионального Росреестра советует заранее проверить данные на Публичной кадастровой карте геопортала (НСПД) по кадастровому номеру или заказать выписки из ЕГРН.
Если границы не внесены в реестр — нужно сделать межевание, согласовать границы с соседями и подать межевой план в Росреестр.
Новые требования распространяются на все категории земель, вне зависимости от их назначения. В итоге изменения вводят жёсткие, но нужные правила, которые помогут омичам избежать споров и неприятностей, связанных с границами участков.
