Коэффициент увеличен для приведения ставок к рыночной стоимости.
В Омской области с нового года вводится обновлённый коэффициент для расчёта арендной платы за сельскохозяйственные земельные участки. Такое решение принято правительством региона с целью адаптации ставок к современным экономическим условиям и рыночной стоимости земли, пояснили в региональном Минимущества.
Годовая арендная плата будет рассчитываться как произведение кадастровой стоимости участка на новый экономически обоснованный коэффициент — теперь он равен 2,3%.
Уточняется, что этот показатель установлен на основании глубокого анализа регионального земельного рынка, проведённого экспертами. Так, они изучили действующие договоры аренды, экономические особенности расположения сельхозугодий и изменения ценовой ситуации в регионе.
Коэффициент не менялся с 2018 года и на данный момент уже не отражал реальную доходность и ценность земельных ресурсов Омской области. Например, в 2025 году средняя плата за гектар земли составляла всего 432 рублей в год — значительно ниже рыночных цен.
Новая методика позволит приблизить расчёты к реальной стоимости, при этом сохраняя благоприятные условия для бизнеса — дополнительных обязательств для арендаторов не вводится.
Обновлённый коэффициент будет применяться при заключении договоров аренды без торгов и для определения стартовой цены на участки, выставляемые на аукционы. Сейчас в регионе действует около полутора тысяч таких соглашений.
В профильном министерстве подчеркивают: введение нового коэффициента — важный шаг к повышению эффективности использования сельскохозяйственных земель Омской области и укреплению бюджета региона за счёт адекватной арендной платы. Такой механизм помогает привести арендные отношения в соответствие с нынешней экономической ситуацией и поддержать стабильное развитие аграрного сектора.
