Авторы инициативы говорят, что это делается для борьбы с мошенничеством и отмыванием доходов на рынке недвижимости.
Как сообщал БК55, недавно в ходе встречи с министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреком Файзуллиным губернатор Омской области Виталий Хоценко заявил, что Омская область входит в число регионов-лидеров по объему ввода жилья. В текущем году в регионе планируется ввести более 900 тысяч квадратных метров. Это один из самых высоких показателей в стране.
Но, чтобы новая квартира попала к потенциальному собственнику, в большинстве случаев необходимо участие риэлтора. В последние месяцы их деятельность предлагают скорректировать.
БК55 спросил известных омских риэлторов об отношении к планируемым реформам.
Самое резонансное предложение — запрет покупать квартиры за наличку. Цель инициативы — борьба с мошенничеством и отмыванием доходов на рынке недвижимости.
Среди других инициатив — введение обязательных требований к риелторам и создание компенсационного фонда для пострадавших. Генеральная прокуратура уже поддержала этот законопроект Госдумы.
В числе обязательных требований к риелторам — наличие высшего образования, отсутствие судимости за экономические преступления. Планируется создать специальный компенсационный фонд на случай, если был причинен ущерб действиями риелтора.
Также законопроект предусматривает увеличение сроков регистрации перехода права собственности — до 20 дней, с целью выявления мошеннических действий или приостановки постановки недвижимости на кадастровый учет при выявлении признаков сомнительной сделки (любопытно, что с 2025 года заработала норма обратного свойства, позволяющая поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право в ускоренном порядке).
Авторы инициативы говорят, что это делается для борьбы с мошенничеством и отмыванием доходов на рынке недвижимости.
Директор ООО «Недвижимость Гарант» Нина Карпенко считает, что запрет наличных не повлияет на омский рынок недвижимости, поскольку де-факто он уже действует: уже несколько лет сделки проходят в безналичной форме, в основном по схеме безопасного расчета через банки (к примеру, через аккредитив), обычно регистрация проходит в электронной форме, после чего и происходит поступление денег продавцу.
Что касается вопроса искусственного замедления сделки, то, по словам Карпенко, в последнее время, напротив, предпринимаются инициативы по ускорению прохождения сделок. Если же возникают вопросы, то они решаются в судебном порядке.
Эксперт также отметила, что о регламентации риэлторской деятельности говорят давно. Около двух десятилетий назад произошла отмена лицензирования этой работы, и начались эти дискуссии. Никто не спорит, что только профессионалы должны заниматься этой деятельностью. В Омске об этом давно задумались: у нас, к примеру, есть Гильдия риэлторов, в которой участвует около 70 риэлторов. И эта организация реально работает, сказала Карпенко.
Директор компании «Ледон — недвижимость» Александр Каюкин высказался БК55 так:
«По поводу ожидаемого запрета на расчеты наличными мое мнение отрицательное. Я думаю, для городов это реализуемо, а для мелких или отдаленных поселений это будет проблемно. Относительно увеличения сроков регистрации так же всё не так однозначно, с одной стороны, при использовании сервиса безопасных расчетов деньги покупателя в безопасности, с другой, средства хранятся в этот период в банке, и стоимость объекта выше суммы, которую компенсируют в случае банкротства этого банка. Плюс в отрасли очень распространена история с цепочками, когда собирается так называемая цепочка, например 5-6 объектов, и последовательно идут сделки, и там возникают самые разные вопросы и один из ключевых — это как раз сроки перехода права собственности, и перехода пользования, т. е. заселение. Тут увеличение срока регистрации крайне отрицательно скажется».
К идее прописания регламента работы риэлтора и требований к персоне риэлтора Каюкин относится положительно, но пока этот законопроект, по его данным, даже не внесен в Государственную думу.
