В этом году механизм заработает и в отношении строительства частных домов.
Омичи за последние четыре года стали в пять раз чаще применять эскроу-счета при заключении договоров долевого строительства жилья, сообщили в региональном Минтрансе.
Напомним, что речь идет о специальных банковских счетах, используемых для безопасного оформления сделок купли-продажи. Они открываются на имя вкладчиков. Деньги остаются на нём замороженными, пока стороны не выполнят обязательства по договору.
Так, в Омской области в 2022 году количество таких счетов составляло 1 145. А к 1 января 2025 года оно увеличилось до 5 163.
По данным омского отделения Банка России, динамика за последние годы выглядит следующим образом:
- на 01.01.2022 — 1 145 счетов;
- на 01.01.2023 — 1 794 счета;
- на 01.01.2024 — 4 322 счета;
- на 01.01.2025 — 5 163 счета.
Эскроу-счета используют при покупке строящейся недвижимости. До сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию клиенты не рассчитываются с застройщиками напрямую, а передают деньги при помощи банков-посредников.
Так, покупатель вносит средства на специальный счёт, а кредитная организация выступает гарантом сделки.
Застройщик получает сумму, только когда выполняет свои обязательства по договору. В противном случае деньги с эскроу-счёта возвращаются покупателю целиком.
Суммы, которые «заморожены» в банках на счетах омичей, ежегодно увеличиваются:
- на 01.01.2025 — 22 млрд 926 млн рублей;
- на 01.01.2024 — 18 млрд 925 млн рублей;
- на 01.01.2023 — 10 млрд 803 млн рублей;
- на 01.01.2022 — 9 млрд 892 млн рублей.
Для справки: эскроу-счета при строительстве многоквартирных жилых домов применяются с 2019 года. Это стало эффективным способом защиты прав дольщиков.
По инициативе президента России Владимира Путина в 2025 году система таких счетов будет распространяться и на строительство индивидуального жилья. Таким образом, граждане будут защищены от деятельности недобросовестных подрядчиков.
