Через все «препоны» застройщик взял на себя ответственное обязательство сдать паевые долгострои раньше намеченного срока.
В конце февраля президент России Владимир Путин поручил региональным властям «принять исчерпывающие меры по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов. Доклады о проделанной работе должны направляться в Правительство Российской Федерации до 1 июня 2024 года».
Но ещё 31 января губернатор Виталий Хоценко, объезжая омские долгострои, побывал на месте строительства двух кирпичных пятиэтажных домов по улице Луговая. Здесь своих квартир на протяжении семи лет ждут 67 человек. Теперь решать их проблемы и «доводить до ума» многоэтажки взялся омский строитель Вячеслав Авдошин.
Дело в том, что прежний застройщик ООО «Гранд-Бизнес Групп», выполнив проект на 25%, по решению Арбитражного суда был признан банкротом. В декабре 2022 года дольщики на собрании решили коллективно обращаться в суд с требованием передать права на объекты незавершенного строительства и земельные участки под их домами ЖСК «Луговая», которым руководит Авдошин. Предприниматель выступил в роли инвестора и вызвался помочь с достройкой объектов в кратчайшие сроки.
«В нарушение данных положений Закона о банкротстве, а также в нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов застройщика, юридические лица — ООО «АктивьОмьСтрой» и ООО «Частное охранное предприятие «Альтаир-К», действуя совместно и из корыстных побуждений (добиваются получения денежных средств за счет объекта незавершенного строительства), противопоставляют свои коммерческие интересы интересам социально незащищенной группы населения физическим лицам — обманутым дольщикам. По факту данные юридические лица пытаются получить коммерческую прибыль за счет денежных средств обманутых дольщиков, которые вложили в строительство дома свои личные сбережения, то есть очередной раз происходит попытка обмануть граждан и обогатиться за их счет», — из обращения в правоохранительные органы председателя ЖСК «Луговой».
Авдошин предложил главе региона «объединить» всех дольщиков из второй пятиэтажки в первую на свой счёт, поскольку она будет готова уже нынешним летом, чтобы люди как можно скорее получили ключи от своих долгожданных квартир.
И пока идут судебные баталии, работа на стройке кипит: уже готова «коробка» дома, закрыт тепловой контур, ведутся кровельные работы и решается вопрос с технологическим присоединением к отопительным сетям. Согласовано подведение воды, электричества и канализации. Но с теплом возникли очередные сложности. Оборудование местной котельной настолько изношено, что подключение двух дополнительных домов предприятие просто «не потянет».
Авдошин обратился за содействием к властям и региональное правительство пошло навстречу. На заседании под руководством вице-губернатора Динара Курманова с участием гендиректора «Тепловой компании» Владимира Дмитриева, главы Минстроя Александра Рашко и министра энергетики и ЖКХ Владимира Шнипко было достигнуто соглашение, согласно которому инвестор в лице Вячеслава Авдошина выделит 16 млн рублей на замену котлов. Остальная сумма (еще 50%) будет направлена в рамках дотаций из областного бюджета. Таким образом, чиновники и бизнес сумели договориться для решения социально значимых задач и выполнения правительственных поручений.
Кроме того, в строящихся домах предусмотрены только малометражные квартиры (площадью от 19 до 40 «квадратов»), которые в дальнейшем могут быть выкуплены регионом под программу расселения аварийного фонда жилья.
Согласно действующей договорённости, первый долгострой должен быть завершен к концу текущего года, однако инвестор взял на себя повышенные обязательства достроить объект уже в третьем квартале 2024 года. На данный момент, по словам Авдошина, работы на стройке идут с опережением графика, в чём лично убедился губернатор Хоценко. Готовность объекта составляет уже около 65%.
И когда пятиэтажный дом будет сдан, омичи, наконец, вселятся в новое жильё с красивым видом на Иртыш. Другой инвестор уже заключил соглашение на реализацию проекта по созданию большого парка через дорогу от строящихся домов с аттракционами и кафе.
Кстати, весьма благополучно завершилась скандальная история дольщиков дома по улице 2-я Трамвайная, 39. Некогда проблемный 9-этажный долгострой на 386 квартир введен в эксплуатацию 2 года назад. Еще 40 человек, подававших иски к ЖСК «Уют», по решению судов либо получили квартиры, либо денежные компенсации. Таким образом, компания Авдошина полностью погасила финансовые задолженности перед гражданами. Теперь строитель готов к выполнению новых задач.
«Тема обманутых участников долевого строительства, если посмотреть на федеральный уровень, по-прежнему больная. По всей стране эта проблема тянется годами. Поэтому редкий здоровый пример завершённого долгостроя, по идее, должен вдохновлять тех, кто обивает пороги и уже ни на что не надеется», — отмечает Вячеслав Юрьевич.
Также фирма Вячеслава Авдошина находится на этапе заключения соглашения по достройке ещё одного долгостроя в Амурском поселке, с участием 80-ти обманутых дольщиков.
Будем надеяться, что проблемы и этих омичей тоже благополучно разрешатся благодаря активному взаимодействию чиновников и бизнеса. Всё-таки удачные примеры таких решений — у нас перед глазами.
