Как может помочь при взыскании долгов в сфере недвижимости исполнительная надпись нотариуса? Всегда ли возможно воспользоваться таким способом взыскания долга?

Разъясняет нотариус г. Омска, к. ю. н. Фрик Ольга Владимировна.

Закон предусматривает возможность взыскания кредитором задолженности без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса. Это более простой и удобный способ потребовать у недобросовестного контрагента по договору исполнения обязательств. Получив исполнительную надпись нотариуса, кредитор может непосредственно обратиться с данным документом в службу судебных приставов с целью принудительного исполнения. В то же время исполнительная надпись совершается нотариусом не на всех документах, устанавливающих задолженность, а только в предусмотренных законом случаях.

Если речь идет о недвижимом имуществе, например, о долге по договору аренды или найма жилого помещения, то такая задолженность может быть взыскана без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса только в том случае, если договор аренды недвижимого имущества или договор найма жилого помещения удостоверены нотариусом. Это обусловлено тем обстоятельством, что в силу закона требование кредитора должно быть бесспорным. В свою очередь, бесспорность требования обеспечивает нотариус, удостоверяя такой договор.

Что же касается договоров об ипотеке, залоге недвижимого имущества, то исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество по таким договорам возможна, если соблюдены два условия: первое — договор об ипотеке удостоверен нотариусом, второе — стороны в самом договоре предусмотрели такую возможность. Однако, если предметом ипотеки является квартира, и она является единственным жилым помещением для заемщика и членов его семьи, обращение взыскания на такую квартиру возможно только в судебном порядке. Законом установлены и другие случаи, когда исполнительная надпись невозможна при обращении взыскания по договору об ипотеке.

Исполнительная надпись нотариуса совершается на копии документа, устанавливающего задолженность, например, на копии договора займа, при этом на подлинном документе, нотариусом ставится об этом отметка.

• В каких случаях можно использовать исполнительную надпись? Сколько времени в итоге можно сэкономить?

Закон четко устанавливает перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусами. Это и нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества; и, за некоторым исключением кредитные договоры, договоры поручительства, при наличии в указанных договорах условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса; и ряд других документов.

Кредитор, обратившись к нотариусу, конечно, экономит не только деньги, но и время. Так, для совершения исполнительной надписи гражданину необходимо предъявить нотариусу документ, подтверждающий задолженность, расчет такой задолженности, а также уведомить должника о долге не менее, чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу. После проверки данных документов нотариус совершает исполнительную надпись.