В апреле 2023 года в городе Омске произошел курьез.
Сащенко И.Р., пенсионерка, доверившись телефонным мошенникам, с целью сохранения единственного жилья, как ее уверяли мошенники, продала квартиру на Левом берегу через агентство недвижимости «Авеста-Риэлт», а через три дня — сотруднику агентства недвижимости «Славянский бизнес». Полученные денежные средства Сащенко И.Р. перечислила неизвестным лицам, лишившись тем самым и квартиры, и денег. По данному факту правоохранительными органами возбуждено уголовное дело, которое в дальнейшем было благополучно приостановлено по причине неустановления лиц, совершивших преступление.
С учетом того, что Сащенко И.Р. не намеревалась лишаться права собственности на квартиру и выселяться из нее, приобретатель жилого помещения обратилась в Кировский районный суд г. Омска (Судья Вихман Е.В., дело № 2-2858/2023) с иском о выселении Сащенко И.Р., приводя доводы о добросовестности покупателя. Покупатель недвижимости утверждает, что искала квартиру через агентство недвижимости «Авеста-Риэлт», нуждалась в жилом помещении, что и послужило основанием для заключения договора купли-продажи с Сащенко И.Р.
Но данная позиция абсолютно не согласуется с тем, что приобретатель квартиры, как это ни странно, пока только предположительно, является дочерью помощника генерального директора агентства недвижимости «Авеста-Риэлт», которое занимается срочным выкупом квартир в городе Омске. Как такого дохода сама покупательница квартиры, судя по ее объяснениям, не имеет. Представителем покупателя является юрист того же самого агентства недвижимости «Авеста-Риэлт». Никакие документы, подтверждающие отсутствие обременений, ограничений на квартиру не запрашивались покупателем в установленном порядке, копия лицевого счета не истребовалась у продавца, как и справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. То есть никаких обычно предпринимаемых действий при покупке квартиры в данном случае покупатель не предпринял.
Более того, квартира была приобретена по заниженной цене у пожилого и одинокого человека, о чем агентство недвижимости «Авеста-риэлт», а также сама покупательница не могли не знать. Приобретатель квартиры, а также агентство недвижимости, которое, как утверждает истец по делу о выселении, сопровождало сделку по покупке квартиры, не проявили должной осмотрительности при заключении договора купли-продажи квартиры или, быть может, не хотели ее проявлять. Об этом следовало бы задуматься правоохранительным органам в рамках расследования уголовного дела.
Все это навевает мысль о том, что фактически первоначальную сделку по приобретению спорной квартиры по срочному выкупу совершало все-таки агентство недвижимости «Авеста-Риэлт».
Что касается покупки квартиры работником агентства недвижимости «Славянский бизнес», то они и не скрывали того факта, что покупка совершалась их сотрудником и по существенно заниженной цене. Никакой проверки документов с целью чистоты сделки не проводилось. Примечательно, что в настоящее время в Первомайском районном суде г. Омска рассматривается уголовное дело № 1-15/2023, в котором фигурирует директор агентства недвижимости «Славянский бизнес» Сергиенко Я.А., обвиняемый в совершении преступлений предусмотренных ст. ст. 111, 167, 159 Уголовного кодекса РФ.
Получается, что пожилой человек в силу возраста, психофизического состояния, давления, оказываемого на него мошенниками в момент совершения сделок, лишился права собственности на единственное жилье и подлежит выселению из квартиры на улицу.
Каким образом в суде по гражданскому делу о выселении будут в дальнейшем развиваться события, сказать трудно.
Если кто-то попал в такую же ситуацию, как Сащенко И.Р., просьба оставить информацию в редакции.
