Для уплаты долгов по аренде земли под торговым комплексом в парке 30-летия ВЛКСМ арбитражный суд предоставил омской фирме рассрочку.
Застройщик остался должен мэрии Омска более 1,5 млн рублей. Компания просила в арбитражном суде рассрочки и смогла добиться своего.
Арбитражный суд Омской области 17 августа вынес определение по заявлению ООО «Кедр». Напомним, эта фирма, аффилированная с бывшим начальником областной полиции генералом Камерцелем, построила в парке имени 30-летия ВЛКСМ торговый комплекс. Этот участок заранее был выведен еще при мэре Шрейдере из рекреационной зоны в общественно-деловую, поэтому отстоять его не удалось.
Проиграв главную судебную баталию, мэрия Омска потребовала в суде взыскать с застройщика долг за аренду земельного участка. В иске была заявлена сумма основного долга и пени в 8,2 млн рублей. Однако суд в решении от 26 ноября 2020 года снизил ее до 1,5 млн основного долга за период с августа 2017-го по апрель 2020-го года. Пени были установлены в сумме 1,1 млн рублей.
Но уже в июле 2021 года «Кедр» обратился в арбитраж с заявлением о предоставлении рассрочки и по этим выплатам сроком на 36 месяцев.
Как пояснил застройщик, после предъявления департаментом исполнительного листа к исполнению в службу судебных приставов, ООО «Кедр» будет обязано погасить долг в течение пяти дней.
«Такой порядок погашения задолженности противоречит свободе предпринимательской деятельности и лишает ООО «Кедр» возможности вести свою хозяйственную деятельность. Кроме того, учитывая сложную экономическую ситуацию в стране и политические тенденции к развитию малого и среднего бизнеса в России, единовременная уплата задолженности в размере взысканной департаментом имущественных отношений суммы будет чрезвычайно обременительна для ООО «Кедр», поскольку Общество ограничено в финансовых ресурсах», — пояснил заявитель.
Торговый комплекс ввели в эксплуатацию 23 июня 2021 года. Как сообщил застройщик, он возводил объект на заемные средства, но пока еще не открыл ТК, так как ведутся отделочные работы, требующие затрат.
Возведенный объект до настоящего времени никакой прибыли не приносит, а лишь требует значительных вложений на строительство и исполнение обязательств по договору аренды земельного участка.
Помимо этого, ООО «Кедр» также являлось застройщиком другого объекта — «Теннисные корты с административно-хозяйственным блоком» в парке. Как указывает заявитель, строительство и этого объекта завершено, что также потребовало затрат, однако ввиду отказа департамента архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, «Кедр» до сих пор лишен возможности использовать теннисные корты и получать прибыль.
Сейчас же «Кедр», по словам его представителя, исправно платит за землю. С 1 января 2021 года общая стоимость аренды по двум участкам составляет 332 тыс. 558,94 рублей в месяц (из них 39 819,41 руб./мес. — теннисные корты, 292 739,53 руб./мес. — торгово-развлекательный комплекс). Без рассрочки по старому долгу у застройщика возникнет новый долг, а доход у «Кедра» появится только тогда, когда оба комплекса заработают.
Стало также известно, что фирма получила убыток с января по июнь в 1,1 млн рублей, а по кредитам должна 28,7 млн и 147 млн рублей.
Выслушав все аргументы, арбитраж предоставил «Кедру» рассрочку на два года, с ежемесячной уплатой основном задолженности в сумме 64 566 руб. 57 коп. и пени в сумме 48 017 руб. 65 коп.
