«Четко сформированные» в законе критерии подчас приводят к эффекту «разбитого корыта».
«Счетная палата сообщила, что из-за плохого финансирования программ обманутым соинвесторам, количество их может существенно не изменится», — именно с таким эпиграфом сегодня на площадке МКР-Медиа прошла пресс-конференция «Проблемы дольщиков».
Модератор мероприятия отметил, что в спецреестре проблемных домов на сегодняшний день свыше 3000 объектов на большей части страны, в 76 регионах. Меж тем, столичный эксперт по этой теме Наталья Булина, координатор инициативных групп дольщиков по ЦФО и Якутии, заметила, что годом ранее речь шла о чуть более 2000 домов — стало быть, проблему можно назвать лавинообразной. Впрочем, у нее свои теории на сей счет:
— Либо власти от нас истинные объемы скрывали, а часть еще добавилась из-за текущего банкротства. А за этим, как вы понимаете, стоят судьбы людей.
Тем не менее, за последний год, признали участники встречи, шаги навстречу таким горемыкам все-таки были предприняты: речь о поправках в 214 и 218 федеральные законы соответственно об участии в долевом строительстве и государственной регистрации недвижимости.
— Появился эффективный механизм восстановления прав пострадавших граждан. Уже во многих регионах они могут претендовать на компенсации, где-то начали достраивать дома. Основная установка именно на достраивание в связи с тем, что нужны дополнительные рабочие места и «двигаться» экономика, — готова была признать координатор инициативных групп дольщиков по Центральному федеральному округу и Якутии общественного движения обманутых дольщиков России, которая сама столкнулась с проблемой еще 11 лет назад.
Анализ ситуации в омском регионе от руководителя регионального отделения межрегиональной общественной организации «Жилье» Илоны Сапожниковой стартовал с минутного тяжкого вздоха с поникшей головой. Только после этого она выдала следующее:
— Омск наверное относится к числу регионов, где что-то решается. Но это буквально что-то. Данные у нас такие по региону: 47 проблемных домов, из них 42 включены в единый реестр таких объектов. Это позволяет рассчитывать на компенсацию, либо на застройку. Но акцент именно на слове «позволяет», то есть включение не дает 100-процентной гарантии на это. Пять домов даже туда не включены и еще один подвис, — подытожила она.
Главной проблемой Сапожникова назвала «проблемные ЖСК», которым не указ ни организации дольщиков, ни «подобревшее» законодательство. Ярчайшим примером стали все никак не получающие возможность стать полноправными жильцами дольщики дома на 6-я Линия — Маяковского — 8-я Линия, который «курирует» ЖСК «Центральный-1». Причем, 5 лет назад было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
— Законодатель решил на федеральном уровне людям помочь. Но это со стороны обывателя. Разработаны определенные критерии, по которым дом признается проблемным. Начинает работать наблюдательный совет, выделяются деньги местным бюджетам. Итак, должен быть оформлен земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация должна быть. Более шести месяцев не должны вестись также на доме какие бы то ни было работы.
В пример по помехам она взяла историю дольщиков ЖСК «Машиностроительный», который, как оказалось, был учрежден и начал работу с омичами «от имени и по поручению» первостатейного мошенника Радика Акопяна, который не дал крыши над головой 206 людям.
— Когда дом начинал в кавычках строиться, у людей были только договора пая. Разрешение никогда не получалось, земли нет, проекта в принципе никогда не планировалось — был только эскиз. Вот и не выдержаны критерии, люди не могут ни на что рассчитывать, — описала она.
Пока в специализированный фонд было направлено обращение. Но итоги туманны.
В общей сложности на памяти эксперта 21 такой объект — со многими десятками «подвешенных» судеб.
Не могла не зайти речь и об эффекте пандемии.
— Она нас немножко подкосила, так как не вели прием исполнительные органы власти, да и сейчас не во всех регионах возобновили. Правда, «наша любимая» администрация президента принимает. Массовые пикеты тоже оказались под запретом, оставили лишь одиночные. Поэтому мы тоже пока оцениваем ситуацию с тем, чтобы продолжить о себе заявлять, — высказалась Наталья Булина.
Ее выводы дополнила и руководитель реготделения общественной организации «Жилье», отметив, что по этой причине сорвалась встреча по нескольким объектам, не пропущенным по выше озвученным формальным основаниям в реестр проблемных домов.
Подытожив, участники встречи пришли к печальному выводу: закон пока трудно назвать подспорьем для категории обманутых дольщиков.
— Нужен ещё какой-то механизм. Зачем создавались такие критерии? Помощь оказывается в тех случаях, когда дом готов, когда нужно залатать, например, крышу или организовать детскую площадку. При этом когда мы видим реальные проблемы при строительстве начинаются, в виде отсутствия ряда документов, их неактуальности, помочь не может никто, — недвусмысленно заключила Илона Сапожникова, эмоционально сравнив таких «горемык» с инвалидами.
