Объявленный проект, как и следовало ожидать, вызвал вопросы.
После недавнего совещания в мэрии выяснились подробности проекта строительства нового крупного жилого района на Левом берегу, который ранее, как сообщал БК55, анонсировал совершивший визит в Омск руководитель и владелец АФК «Система» Владимир Евтушенков.
Проект кардинально изменит западную часть Левого берега. Вопрос: в лучшую или худшую сторону?
Главное, конечно — не понятно, почему гигантский проект возник неожиданно. В течение последнего полугода в Омске бурно обсуждали новый генплан города, казалось, логично было бы озвучить план расширения Левого берега в ходе этих дискуссий, а не после их завершения. Или Евтушенков предложил этот проект застройки 200 гектаров омичам спонтанно?
Когда сопоставляешь эти заявления с историей проектов застройки северо-западной части Левого берега, возникает эффект дежавю. Жилой район также площадью именно в 200 гектаров давно обещали с другой стороны улиц Волгоградская и Дианова — по улице Рокоссовского. Некогда эти самые 200 гектаров предоставляли в аренду московскому ЗАО «ПИК-Регион». Пять лет назад москвичи от проекта частично отказались, землю отдали другим застройщикам. Но до сих пор там преимущественно камыши, вырыт лишь один котлован.
Судя по эскизу проекта Владимира Евтушенкова, планируется застроить территорию в объемах, в которых не строили с советских времен. Причем это не район удаленной даже от Левого берега «Рябиновки», как казалось поначалу. Это территория — от Чукреевки, где живет сама мэр Оксана Фадина, вдоль «Бауцентра» — почти до ул. Кондратюка, «Долины нищих». Обещанные под застройку 200 гектаров — сейчас это в основном березовые рощи вдоль бывшего Тюкалинского тракта, а ныне ул. Волгоградская, то есть зеленая зона для густо населенного еще в 70–80-е годы второго микрорайона Левобережья. Звучат ритуальные обещания застройщиков создать «большую зеленую зону», но ясно, что имеющаяся здесь исторически «зеленая зона», березовые леса будут мешать и от них мало что останется.
Численность жителей нового микрорайона, как заявляется, составит около 31 тысячи человек, это примерно десятая часть нынешнего населения не только Левобережья, а всего Кировского округа. Работы рядом с микрорайоном нет, значит возникнут новые гигантские транспортные потоки опять-таки на правый берег. Стало быть, уже сейчас нужно это учитывать при проектировании транспортных артерий, наверное, в Горсовете при финальном рассмотрении нового генплана этот нюанс будет важен.
При этом дома нового микрорайона будут стоять к бывшему Тюкалинскому тракту ближе, чем многоэтажные панельки, существующие с 70 годов.
В прошлом веке до этих мест с ул. Заозерная из Советского округа ходил трамвай маршрута № 10. Здесь вагоны были обычно уже пустые. Те рельсы давно убрали, но теперь, возможно, властям придется вспомнить старую транспортную схему.
Любопытно, что застройка сведет на нет преимущества загородной жизни для жителей коттеджного поселка на ул. Верхнеднепровская, который начал создаваться недавно, в нулевые годы. Эти особняки станут южной границей нового микрорайона, будут, так сказать, ограждать его от района Транссиба, железной дороги Омск-Тюмень.
Застройщик — неизвестное в нашем регионе петербургское АО «Эталон ЛенСпецСМУ», АФК «Система» является его крупнейшим акционером. Судя по его официальному сайту, эта компания занимается жилищным строительством в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. Причем специализируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса. Последняя новость в компании — группа «Эталон» начала продажи квартир в корпусе 9.3 квартала «Галактика» на Измайловском бульваре стоимостью от 5,4 до 13,8 млн руб.
Греть душу омичей должно одно: если привыкший к премиальным прайсам на квартиры петербургский застройщик приходит в небогатый Омск, значит, уверен в том, что дела у нас будут налаживаться.
И еще. За последние 20 лет именно Омск крупные инвесторы обходили стороной. Их просто сюда не пускали. Объяснение банальное. Государственная власть в регионе принадлежала олигархам, державшим и губернатора, и мэра на «коротком поводке». Суть клановых интересов сводилась к простой формуле: бюджеты как города, так и всего региона в целом мизерные, но «пилить» их мы будем сами. Такой подход, конечно же, не способствовал развитию конкуренции.
Что изменилось? На днях омский бизнесмен Игорь Антропенко заявил о реанимации проекта Hilton в историческом центре города, в бывшем здании обувной фабрики на Интернациональной. Предполагается возвести здесь шестиэтажный отель Hilton Garden Inn площадью 21,5 тыс. кв. метров на 180 номеров. А семейство других омских предпринимателей Фридманов уже вовсю строит элитную гостиницу в здании «Омскпотребсоюза» на берегу Омки.
Конечно же, и те, и другие понимают реально возникшие перед ними угрозы, и пытаются действовать на опережение. И это означает, что они поверили в реальность заявленного губернатором Бурковым прихода в Омск крупнейшего инвестора Евтушенкова, объявившего о своем желании построить четырехзвездочный отель и супер-пупер микрорайон по принципу «город в городе».
Так что омский бизнес засуетился не зря. И если все это срастется, то мы получим конкурентный рынок, с конкурентными ценами.
Это всего лишь первая ласточка, но у губернатора Буркова, отодвинувшего «местных» от «бюджетной кормушки», есть все возможности для развития успеха.
