Привлеченному подрядчику выделят 26 млн. рублей за счет проектного института.
24 июля на собрании кредиторов АО ТПИ «Омскгражданпроект» были вынесены несколько неоднозначных вердиктов. К примеру, кредиторы проголосовали за выход из внешнего управления и переход в стадию конкурсного производства. А это подразумевает продажу активов и полную ликвидацию важного для Омска проектного института, пишут «Коммерческие вести».
Напомним, делами организации долгие годы управлял Иван Любич. Его предшественник был отстранен кредиторами за то, что он не исполнял предусмотренные планом внешнего управления мероприятия.
Новый арбитражный управляющий Виталий Литвин тоже не слишком преуспел в деле финансового оздоровления института. Но его кандидатура почему-то вопросов не вызвала, и собрание проголосовало за утверждение Литвина конкурсным управляющим.
Введение внешнего управления.
Напомним, что 14 февраля 2019 года в ТПИ «Омскгражданпроект» было введено внешнее управление сроком на полтора года. Поначалу Арбитражный суд Омской области утвердил внешним управляющим Вячеслава Алексина. Но 29 октября 2019 года Арбитраж удовлетворил заявление собрания кредиторов об отстранении Алексина от обязанностей внешнего управляющего. На эту должность был назначен Виталий Литвин, ранее занимавшийся банкротством физлиц.
В одном из параграфов плана внешнего управления значилась сдача двух долгостроев по улице 70 лет Октября, принадлежащих ТПИ «Омскгражданпроект». На тот момент у дома № 3 был почти готов каркас, а дом № 4 мог «похвастать» лишь фундаментом. Оба дома строились на средства дольщиков. Общий размер их требований по дому № 3 — 209,7 млн рублей (более ста квартир, реализованных дольщикам). В доме № 4 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования только двух участников строительства на общую сумму 3,4 млн рублей. Общий объем требований кредиторов института, включенный в реестр — 385 млн рублей.
Сейчас эти дома достраиваются привлеченным подрядчиком — ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» под руководством Алексея Певнева.
Как рассказывал изданию Вячеслав Алексин, ему удалось заключить договор с подрядчиком на выгодных для проектного института условиях. Певнев взялся достраивать оба дома за бартер: он согласился получить оплату не живыми деньгами, а квартирами. Дом № 3 он соглашался достроить, получив за это 23 свободные квартиры из расчета 39 тыс. руб. за кв. м., плюс стоимость договора присоединения к тепловым сетям в объеме 10,29 Гкал/час. А после ввода в эксплуатацию дома № 4 подрядчик получит 113 квартир общей стоимостью 268 млн рублей. И 24 квартиры, по условиям этого договора, должны будут остаться у «Омскгражданпроекта». Для института эти два соглашения были выгодными, поэтому подрядчик, как считал Вячеслав Алексин, рано или поздно сделает попытку изменить их условия.
Доверчивые кредиторы.
На собрании кредиторов, проходившем 24 июня 2020 года, прозвучал отчет управляющего. Он попытался рассказать о текущей деятельности, о договорах, которые подписал с заказчиками ТПИ «Омскгражданпроект» в прошлом году, о том, что в работе находятся всего четыре проекта, о судебном процессе против Омского речного пароходства, выигранном юристами, и вскоре институт получит долг 13 млн рублей. Но кредиторов эти темы не слишком впечатлили. Заинтересованность стала проявляться лишь когда речь зашла о строительстве дома № 3 и сроках его сдачи. Ведь часть будущих жильцов недавно там побывала и осталась довольной. Остальные, правда, не знали о такой возможности — и остались недовольны тем, что их не предупредили.
Также немного заинтересовались кредиторы тем фактом, что команде управляющего удалось успешно оспорить сделку по отчуждению здания по адресу: ул. Ленина, 10а, и теперь этот объект будет выставлен на торги. Ведь это добавит на счет института некоторую сумму. Кредиторы даже обсудили, за какую цену это здание лучше продавать. И после недолгих споров решили, что начальная цена 70 млн рублей — это много (никто не купит), а вот начальная цена 50 млн рублей — в самый раз.
Зато важнейший вопрос об утверждении нового сметного расчета, необходимого для выполнения незавершенных строительно-монтажных работ на доме № 3 и доме № 4, почти никого не заинтересовал. Он был принят без возражений. Виталий Литвин пояснил, что предыдущий внешний управляющий, мол, был настолько некомпетентен, что составил сметный расчет без привязки к существующему проекту — и просчитался в пользу ТПИ «Омскгражданпроект». Теперь нужно восстановить справедливость, пересчитать эту смету, которая была на 112 млн руб., а станет на 138 млн руб.
Интерес Алексея Певнева в этом вопросе Виталий Литвин и не скрывал. Он прямо сообщил собранию, что идея увеличения сметы возникла у него в ходе общения с подрядчиком. Но инициативная группа, представляющая интересы обманутых дольщиков и представитель Алексея Певнева (он в этой процедуре выступает с двух сторон — и как подрядчик, и как кредитор) одобрили новую смету почти единогласно. Ведь обманутым дольщикам не жалко забрать дополнительные 26 млн рублей у ТПИ «Омскгражданпроект» и отдать их своему спасителю. А спаситель и рад.
Интересно в этом сюжете про справедливость то, что договором была предусмотрена твердая цена. И никаких мотивов, кроме помощи застройщику за счет остальных кредиторов, не видно.
Переход в конкурсное производство.
Формальный повод для перехода ТПИ «Омскгражданпроект» в процедуру конкурсного производства — завершение срока внешнего управления, вводившегося на полтора года. За этот срок финансового оздоровления института добиться не удалось — не взирая на все обещания внешнего управляющего. Это не означало, что на предприятии нужно окончательно ставить крест. Кредиторы вполне могли обратиться в суд с предложением продлить внешнее управление. Почему собрание большинством голосов выступило за введение конкурсного производства — не понятно. Против выступил только бывший руководитель ТПИ «Омскгражданпроект» Иван Любич. Но у него права голоса нет, он мог только призывать к разуму кредиторов, чтобы они не голосовали за ликвидацию института.
— Дом № 3 практически завершен, параллельно решаются вопросы, связанные с банкротными делами, и я не думаю, что есть необходимость переходить в конкурсное производство. Я знаю для чего это делается. Это способ давления на меня, чтобы я согласился со всеми вопросами, которые будут возникать. Не верьте, когда вам говорят, что никакой разницы нет и вы получите свои квартиры легко и просто. Люди, которые так говорят, они лукавят. Если начнется переход в конкурсное производство, возникнут дополнительные проблемы и дольщики получат свои квартиры не раньше чем в будущем году. Голосуя за введение конкурсного производства, вы обрекаете себя на проблемы, а институт — на уничтожение. А активов у института сегодня в два раза больше, чем объем задолженности. В конкурсном производстве активы будут реализованы за копейки, они превратятся почти в ноль. Здание института при стоимости 500 млн рублей, если его продавать в конкурсном производстве, превратится в лучшем случае в 100 млн рублей. Зачем переходить в новую стадию, чтобы создать кучу проблем и потом их успешно решать? Давайте останемся во внешнем управлении, достроим нормально дом № 3, раздадим квартиры дольщикам, потом достроим дом № 4, параллельно будем искать новых заказчиков по основному виду деятельности, и институт будет жить. А если вы сейчас примете решение о конкурсном производстве, то уже через несколько месяцев убедитесь, что были не правы, — обращался к собравшимся Иван Любич.
Арбитражный управляющий это выступление комментировать не стал, сохраняя внешний нейтралитет. Но он ясно давал понять, что никаких перспектив у ТПИ «Омскгражданпроект» нет. Мероприятия из плана внешнего управления коллективом института не выполнены, новых заказчиков не предвидится. Остается только взыскивать долги, которые реальны к взысканию, ввести в эксплуатацию дома № 3 и 4. Но все это можно делать и в процессе внешнего управления, и в ходе конкурсного производства.
Если судить по заявлениям кредиторов, прозвучавшим в ответ на призывы Ивана Любича, именно он для многих и является главным раздражителем. Мол, кресло просиживает, ничего не делает, деньги за жилье и коммерческие помещения в 2014 году взял и всех обманул, ничего не построил… А теперь, когда нашелся настоящий инвестор Алексей Певнев, который держит свое слово и дольщиков фактически спасает, заговорил про спасение института. Нет, пусть и дольщикам будет хуже, возможно, когда начнется конкурсное производство, но зато и Любичу будущее перечеркнем.
На это раздражение, видимо, и был расчет у заинтересованной стороны. А заинтересован сегодня в банкротстве ТПИ «Омскгражданпроект», пожалуй, только Алексей Певнев. Догадаться об этом нетрудно. Предсказание Вячеслава Алексина о будущих попытках ухудшить условия договора для «Омскгражданпроекта» сбывается. По дому № 3 смету увеличили, по дому № 4 цель Алексея Певнева, похоже, изменить условия договора подряда или вообще от него отказаться. Вполне вероятно, что он захочет получить за достройку домов живые деньги, а не квадратные метры — как было прописано в договоре ранее. Да и поучаствовать в разделе имущества института ему явно интересно. Таким образом, Алексей Певнев становится не только спасителем обманутых Иваном Любичем дольщиков, но и могильщиком института со славной историей.
