Рассказывает помощник нотариуса — Бай Андрей Николаевич

Нередко наши жизненные обстоятельства складываются таким образом, что продавцу или покупателю объекта недвижимости необходимо все или некоторые свои права передать представителю по доверенности. В случае, когда в сделке участвует покупатель в лице представителя по доверенности, вопросов практически никогда не возникает. И, напротив, при столкновении с продавцом «по доверенности» возникает целый ряд вопросов и сомнений. Такого рода недоверие совершенно справедливо. Ведь передача полномочий по доверенности другому лицу является не только удобной возможностью продавца не присутствовать лично во время сделки, но и возможностью для разного рода обмана и мошенничества.

Рассмотрим конкретные риски Покупателя при заключении сделки с продавцом, интересы которого представляются на основании доверенности:

  • Сама доверенность может оказаться поддельной. К сожалению, изготовление бланка и печати доверенности на сегодняшний день не представляет собой большой сложности для различного рода мошенников.
  • Продавец вправе передать полномочия на продажу представителю и параллельно заключить сделку самостоятельно. Это может быть сделано как умышленно, так и случайно.
  • Продавец может в любой момент отозвать доверенность. При этом уведомлять кого-либо в этом случае не требуется. Такую информацию также можно выяснить при необходимой степени осмотрительности.
  • После выдачи доверенности продавец мог быть признан недееспособным, пропавшим без вести, в таком случае действие доверенности прекращается.
  • Продавец мог скончаться, тогда у наследников умершего возникает право вступить в права наследования на объект недвижимости, указанный в доверенности.
  • Доверенность может быть получена незаконным путем с помощью обмана, угроз, шантажа и повлечь за собой неблагоприятные последствия.

Как же покупателю минимизировать риски и развеять сомнения? Покупатель может сам проверить подлинность доверенности, которую ему предъявили, с помощью онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты по адресу: https://www.reestr-dover.ru.

Для исключения же всех вышеперечисленных рисков, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи объекта недвижимости. В этом случае нотариус выполнит все необходимые действия по выяснению актуальных сведений относительно прав продавца на объект покупки, подлинности самой доверенности и выяснит иные сведения, имеющие значение в вашей конкретной ситуации, может пригласить собственника имущества для совершения сделки.

Хотелось бы обратить внимание на то, что если вы оказались в ситуации покупки квартиры, где продавца представляют по доверенности, то значительная степень защиты ваших прав в ваших руках. Не пренебрегайте возможностью задавать вопросы. Выясняйте всеми доступными вам способами фактические обстоятельства, по которым собственник лично не может совершить сделку. Ищите варианты, при которых собственник сможет хотя бы единожды, при непосредственном подписании договора, присутствовать лично. В случае возникновения у вас сомнений или подозрений по любому вопросу, обязательно консультируйтесь с нотариусом, к которому обратились для оформления вашей сделки. Нотариус в данном случае располагает всеми необходимыми документами, техническими возможностями, необходимыми знаниями и информационными ресурсами для того, чтобы развеять ваши сомнения либо подтвердить неоднозначность совершаемой сделки.

Получив консультацию нотариуса, изучившего все необходимые документы, покупателю нужно четко понимать, что принимать окончательное решение необходимо всё же именно ему самому! Стоит взвесить все возможные риски и выгодность предложения, принимая условие о покупке недвижимости у продавца в лице представителя по доверенности.