Также кабинет министров признал утратившим силу скандальное постановление №108-п.
Сегодня на заседании облправительства утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, и внесены изменения в постановление №275-п. В 3 раза снижена выкупная стоимость земельных участков под объектами недвижимости для субъектов предпринимательской деятельности и утверждены новые правила определения арендной платы.
Теперь предприниматели смогут выкупить арендуемые земельные участки под принадлежащими им зданиями по льготной цене в размере 10% кадастровой стоимости при соблюдении определенных условий, связанных с непрерывным владением объектом недвижимости в течение трех лет и отсутствием задолженности по арендным платежам. Норма будет действовать на протяжении двух лет, до 2021 года. Предполагается, что за этот период арендаторы смогут определиться и перейти в статус собственников, став плательщиками земельного налога.
Документ принят по результатам открытого обсуждения с учетом предложений, поступивших от бизнес-сообщества. «В этом проекте изначально не предполагалось, что будет уменьшаться выкупная стоимость. Это было основное предложение предпринимательского сообщества, которое поступило в ходе публичных обсуждений. Эта позиция была поддержана губернатором Омской области Александром Бурковым 7 декабря на встрече с Союзом предпринимателей», – отметил исполняющий обязанности министра имущественный отношений Евгений Козлов.
Помимо этого, учтено предложение бизнес-сообщества об уменьшении арендной платы за участки, предназначенные для размещения объектов образования, культуры, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, до 50% от размера, рассчитанного в соответствии с новой методикой.
Для расчета арендной платы предлагается новая методика определения арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка и экономически обоснованных коэффициентов, позволяющая сделать расчет арендных платежей более простым и предсказуемым. В комплексе принятые решения направлены на стимулирование предпринимателей становиться собственниками арендуемых земельных участков, более активно инвестировать в свою недвижимость и развитие бизнеса. «У нас появляется прозрачность расчета арендных платежей для арендаторов. Это было одно из пожеланий предпринимательского сообщества. После вступления постановления Правительства в силу каждый арендатор может рассчитать свой размер арендной платы, уточнив всего лишь кадастровую стоимость земельного участка», – рассказал Козлов.
Также установлен льготный подход к расчету аренды для ряда категорий землепользователей. Так, сохранен льготный порядок определения арендной платы за участки в размере 0,075% от кадастровой стоимости для обманутых дольщиков. Для лиц, имеющих право на уменьшение налоговой базы при оплате земельного налога, арендная плата установлена в размере 0,01% от кадастровой стоимости. За участки под домами многоэтажной жилой застройки, а также для собственников зданий, права которых на приобретение в собственность занимаемых участков ограничены законодательством, размер арендной платы будет определяться в размере земельного налога.
Изменения вступают в силу с 1 января 2019 года. Также кабинет министров признал утратившим силу постановление №108-п. Этот документ подвергался критике бизнес-сообщества.
