Юрист Управляющей компании «А Абсолют-Групп» советует собственникам при смене УК обращать внимание, какие методы и способы применяет та или иная компания в своей работе.
– Поясню. Например, многие председатели советов домов жаловались, что очень сложно стало собирать показания электрических счетчиков, так как оказался закрыт доступ к ним (они за металлическими межтамбурными перегородками). В других домах возникли проблемы иного рода – были подозрения на то, что некоторые владельцы квартир «экономят» свет, но, опять же, не было доступа на площадку с электрическими счетчиками. При этом также подавляющее большинство управляющих компаний оставило такие жалобы без внимания – это проблемы «старших по домам», не принесете показания – будем считать по нормативам. Ловить же недобросовестных «пользователей» «бесплатного» света – вообще не захотели. Наша компания предложила простой технологичный и недорогой способ решения этой проблемы – монтаж радиомодемов на электрический счетчик.
Или другой пример. Сейчас в городе появилась больная тема – демонтаж межклеточных кладовок и тамбурных перегородок, которые есть на сегодня почти во всех многоэтажных домах. Есть жесткие требования Федерального закона «О пожарной безопасности», в соответствии с которым эксплуатация межклеточных кладовок и тамбурных перегородок строго запрещена. Отсюда МЧС выставляет требование управляющим компаниям о сносе таких перегородок, и подавляющее большинство УК просто переадресовывает эти требования собственникам помещений, устроивших такие перегородки. В случае неисполнения таких предписаний управляющие компании обращаются в суд и в судебном порядке сносят перегородки, так как они действительно нарушают правила пожарной безопасности, и в итоге при пожаре могут пострадать или, того хуже, погибнуть люди или их имущество.
Подавляющее большинство управляющих компаний в этой ситуации предпочтут пойти по самому простому пути – переадресовать предписание о демонтаже перегородок собственникам квартир.
Это не совсем правильный подход. Ведь имеющиеся металлические перегородки способствуют усилению безопасности как жильцов, так и их имущества, а перегородки на межклеточных пространствах не позволяют превращать эти «закутки» в общественные туалеты и ночлежки для бомжей и наркоманов.
Наша компания озаботилась поиском возможностей узаконивания пользования подобными перегородками и после многомесячных консультаций со специалистами МЧС, строителями, архитекторами, правовыми и техническими службами заинтересованных организаций (вплоть до специалистов Научно-исследовательских институтов) нашла способ предложить обслуживаемым ею домам совершенно легитимный способ использования этих перегородок.
